Tetőtér beépítéses, ÖNÁLLÓ, körbejárható CSALÁDI HÁZ.
1995-ben átépített TÉGLAÉPÜLET.
JÓ ÁLLAPOTÚ SZIGETELT TETŐ!
2. GENERÁCIÓ számára ideális lehet.

Az ingatlanban két lakószint + Szuterén !
172,88 m2 hasznos alapterület, 5 SZOBÁS+30 m2 külön bejáratos garzon!!!
A garzon ideális lehet akár üzlethelyiség számára is.


425 m2 összközműves SAROK TELEK.
Nagy szuterénnel illetve 2 fedett autóbeálló+szaletli.


PER-IGÉNY és TEHERMENTES!
AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ!


Telek illetve alaprajz 2025.09.11-én 12.00-óráig feltöltésre kerül.




Eladó a XVIII.kerület. Ferihegy városrészben, a Lajta utcában, a mai formáját egy 1982-es át és hozzáépítés során elnyert, 172 m2+(46 m2 szuterén) hasznos alapterületű, körbejárható, önálló családi ház.


Az ingatlan elosztása, felszereltsége, állapota:

Szuterén SZINT: 46,85 m2. (kazánház).
FÖLDSZINT: 98,62 m2. nettó.
68,65 m2+30,00 m2 külön bejáratos garzon.
TETŐTÉR: 74,26 m2. nettó.

FÖLDSZINT:

- 2. szoba, konyha, közlekedő, fürdő-WC vel, külön Wc,
- 30 m2-es garzon,
- a földszint világos, nagy, tágas terekkel kialakított,
- bejárati terasz(8,5 m2),
- minden helyiség ablakos kialakítású,
- biztonsági bejárati ajtó,
- minőségi hidegburkolat+ szobákban parketta,
- világos belső színvilág, fali lambéria,
- többféle világítással kialakított,
- megfelelő számú elektromos szerelvénnyel szerelt,

- modern konyhabútor,
- konyhai gáztűzhely, pára-szagelszívó,
- konyhai falicsempe,
- beépített konyhai gépészet,

- kádas fürdőszoba, jó állapotú falicsempe,
- külön WC,

- fémszerkezetes burkolt lépcső,
- délnyugati tájolású, .


TETŐTÉR:

- 3. szoba, közlekedő, fürdő-WC-vel,
- a nappali és az egyik szoba(konyha), illetve a közlekedő modern járólappal burkolt
- megfelelő számú VELUX tetőtéri ablakkal szerelt,
- jó állapotú fa beltéri ajtók,
- többféle világítással szerelt,
- festett falak+ fali-mennyezeti lambéria,
- befejezésre váró fürdő illetve külön WC,

PINCE(szuterén) SZINT:

- kívülről illetve belülről is megközelíthető,
- betonozott száraz pince,
- 3 helyiséggel kialakított(10,14,21 m2).



AZ ÉPÜLETRŐL:

Az eredeti épület az 1940-es években épült, amit egy 1982-es teljes át-hozzáépítés követett, majd 1995-96 ban és a főépület ekkor nyerte el mai formáját.
B30 ill. Poroton PF36 tégla falazat.
Külső kőporos homlokzati szigetelés, majd 1996-ban 5 cm drivyt szigetelés.
SOFA hőszigetelt ablakok, illetve VELUX tetősíkablak, illetve új műanyag ablakok.
Jó állapotú csonka kontytető!
BRAMAC(osztrák) cserép héjjazat, szigetelés+fóliázás.


GÉPÉSZET, MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:

FŰTÉS:

- Termoteka 25Es gázkazán(pinceszinten),
- vegyestüzelésű öntöttvas kazán(pinceszinten),
- 2 db hűtő-fűtő klíma,
- szobákban radiátoros hőleadás,
- padlófűtés.

MELEGVÍZ:

- 2 db. FÉG fali-átfolyós vízmelegítő,
- 1 db villanybojler.

- villamos ellátás: 3X16 Ah háromfázisos kialakítással,
- riasztó kiépítés.

Rezsiköltsége méretéhez képest, közepesen alacsonynak
mondható: téli hónapokban 70 ezer forint(fűtés-melegvíz-
villany- szemétszállítás).


TELEK,KERT, UDVAR, ZÖLDTERÜLET::

- Telekméret: 425 m2, összközműves.
- Utcafronti szélesség: saroktelek, 23,95 m.-31,80 m,

- 30 m2-es garázs, téglaépítésű,
- fedett, 2-3 állásos autóbeálló,
- vas tetőszerkezet-hullámpala fedéssel,

- kerti szaletli,
- kerti csap,
- zsalukő kerítés faelemekkel,
- gyalogos kiskapu,
- autós automata úszókapu,
- beton járda,
- két utcáról bejárható telek,
- több autó parkolására alkalmas, oldalkerti autóbeálló.