TÉGLAÉPÜLET+ SZIGETELÉS!
MŰANYAG NYÍLÁSZÁRÓK! REDŐNYÖS ÁRNYÉKOLÁS!
JÓ ÁLLAPOTÚ SZIGETELT TETŐ!
ELNYERT NAPELEM PÁLYÁZAT: legkésőbbi beüzemelés 2025.02.25-IG

537 m2 összközműves TELEK.
175m2 nettó alapterület, 4 SZOBÁS (3+félszoba).
2 szint, FÖLDSZINT+TETŐTÉR!

JÓ BELSŐ ÁLLAPOT!
VERŐFÉNYES, NAGYMÉRETŰ SZOBÁK illetve BELSŐ TEREK!

Több AUTÓ beállási lehetőség, 2 GARÁZS+ térköves AUTÓBEÁLLÓ!
Nagyméretű, ápolt, ZÖLDTERÜLET: előkert+ osztott HÁTSÓKERT!


Eladó a XVIII.kerület. BÓKAYTELEP városrészben, a mai formáját egy 2017-es átépítés során elnyert ,175+ m2-es, 3+ félszobás, belső kétszintes, beépített tetőteres, jó elosztású, önálló családi ház.

Telekméret: 537 m2, összközműves.
Utcafronti szélesség: 13 m.

Az ingatlan elosztása, felszereltsége, állapota:

ELOSZTÁS:
FÖLDSZINT: 98,00 m2 . 1 szoba+ konyha étkezővel, belső lépcső+közlekedő, fürdőszoba+ külön WC, spájz, kazánház+tároló, garázs, beépített bejárati terasz(előszoba),
TETŐTÉR: 77,00 m2. 2 szoba+ félszoba, konyha+spájz, emeleti társalgó, fürdő WC-vel, beépített gardrób, emeleti loggia,

FELSZERELTSÉG, ÁLLAPOT:
FÖLDSZINT:
- biztonsági bejárati ajtó,
- a földszint világos, nagy tágas terekkel bír,
- műanyag homlokzati nyílászárók, redőnnyel szerelve,
- nagy szoba méretek, nagy konyha+étkező, tágas előszoba+tágas
nyitott lépcsőkialakítás,fürdőszoba ablakkal, külön
WC,házkapcsolatos beépített terasz,
- többféle padló illetve fali burkolat( vinyl, hideg, laminált, jó
állapotú parketta, fali- csempék(konyha+fürdő+WC)fali lambéria,
precíz kivitelezéssel,
- a vegyesen használt hideg-meleg burkolatoktól, egy egyedi stílusú
belső miliő,
- világos belső színvilág,
- többféle világítással szerelt,
- megfelelő darabszámú elektromos szerelvénnyel szerelt,
- fa beltéri ajtók,
- épített zuhanytálcás fürdőszoba, külön WC,
- fémszerkezetes osztott lépcső, korláttal, fa lépcsővel, oldalfali
lambériával, ablakkal,
- modern konyhabútor, konyhai falburkolat,
- különálló gáztűzhely, kéttálcás mosogató,
- előszobaként funkcionáló, beépített bejárati terasz,
- nagyméretű spájz ablakkal,
- kazánház+ tároló( a tárolóból könnyen kialakítható egy
mosókonyha+ háztartási gardrób),
- házkapcsolatos belső garázs+szerelőakna( kis ráfordítással szobává
alakítható),

EMELET:
- verőfényes belső terek, nagyméretű emeleti társalgó konyhával,
- többféle padlóburkolat( hideg,laminált,parketta, hajópadló,
fali-csempék),
- világos belső színvilág,
- zuhanyzós fürdőszoba, fali WC-vel,
- nagyméretű beépített gardróbszekrény,
- emeleti loggia, jó állapotú padlóburkolattal, díszráccsal,

AZ ÉPÜLETRŐL:

- az eredeti épület 1985-ben épült, amit egy 2017-es átépítés és
modernizálás követett, ekkor nyerte el mai formáját.
- Porotherm tégla falazat, betongerendás födémszerkezet kefni
béléssel,
- 2018-as tető felújítás, cserép héjazat, szigetelés+fóliázás,
- 2022-es homlokzati szigetelés+ új garázskapu, szigetelés+fóliázás,
- precízen kivitelezett homlokzati színezés+kőburkolatos lábazat.


GÉPÉSZET, MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:

- ARISTON Clas Evo 24 CF kéményes kombi fali gázkazán(24 kW
teljesítmény),
- működőképes vegyes-tüzelésű- öntöttvas kazán,
- a fűtést és a meleg víz ellátást a fali gázkazán biztosítja,
- radiátoros hőleadás,
- 32 Ah villanyellátás,
- ipari+ éjszakai áram,
- inverteres klíma 1 db beltéri egységgel(emeleti elhelyezés)
- többzónás riasztó rendszer
- elnyert napelem pályázat : beépítése 2025.02.25- ig
- Rezsiköltsége méretéhez képest, közepesen alacsonynak mondható.

KERT, UDVAR, ZÖLDTERÜLET:
- a teljes utcafronti szélességben kialakításra került(betonlapos
autófelhajtó, dísznövények+sövény, mindez fehér murva ágyásban)
- egyedi gyártású por-festett Fém kerítés( kétszárnyú autós
kapu+ gyalogos kiskapu) burkolt lábazattal,
- dísznövényes előkert, fehér murvával,
- több autó parkolására alkalmas, oldalkerti, színezett beton
nyomvonali autóbeálló, közte fehér murva ággyal,
- egyenes vonali parkolás a külön épített beton garázsig,
- HÖRMANN Prémium automata garázskapu,
- másik garázs az épületen belül(szerelőaknával kialakított),
HÁTSÓ ZÖLDTERÜLET:
- a különálló garázs folytatása ként megépített műhely+tároló,
- természetes pázsitos illetve műfüves középső kert, betongyűrűs
kúttal, borospincével, bográcsozóval, üvegszálas kis medencével,
gyerek hintával, sok dísznövénnyel,
- kis kerítéssel leválasztott ,füves-dísznövényes hátsókert, üvegtetős
melegággyal,
- a melegágy(télikert) belső kemencével ellátott, könnyen nyári-
konyhává vagy műhellyé alakítható,
- árnyékolt kutyakennel,
- kerti világítás,
- kerti szobrok, csobogók.

Az ingatlan készpénzzel és banki finanszírozással egyaránt megvásárolható.
Hitelezéssel kapcsolatban, PÉNZÜGYI munkatársunk díjmentesen tájékoztatja önt, az aktuális banki finanszírozási lehetőségekről, akciókról.
Ügyintézésünk az eladási folyamat elejétől a végéig tart.
Szükség esetén, EGYEDI KEDVEZMÉNYES ÜGYVÉDI szolgáltatással is állunk rendelkezésére.

BABAVÁRÓ és CSOK Plusz 2024. január 1-től.

További felmerülő kérdéseivel, személyes megtekintéssel kapcsolatos időpont egyeztetéssel, forduljon hozzánk bizalommal.


Legyen büszke arra, hogy döntésével, megteremti annak a lehetőségét, hogy szeretteivel egy ilyen környezetben tud élni!
Sok okból is ez a családi ház az Ön helyes döntése, az alábbi leírás pedig megerősíti döntését!