Minden, amit tudni kell az új, 10+10 milliós CSOK-ról

2016-01-07 15:50:00

2016 januárjától él az új CSOK - igaz alapvetően csak februártól lesz elérhető az érintett bankokban -, vagyis már érvényesek a családok otthonteremtési kedvezményének (CSOK) megváltozott szabályai. Mivel a Balla Ingatlanirodák ingatlanközvetítői is rengeteg kérdést kapnak a témával kapcsolatban, ezért úgy érezzük, itt az ideje, hogy mi is végigvegyük a legalapvetőbb tudnivalókat, szabályokat a támogatásról.

Míg a szakértők néhány tízezer érintettről beszélnek, addig a kormány több százezer emberre teszi a támogatást kihasználók számát. A lényeg azonban, hogy sokakat érinthet a változás és komoly segítségről van szó, ezért nem lehet elsiklani felette. A kormány reményei szerint a lakásépítés áfájának négy évre szóló öt százalékra csökkentése és az új otthonteremtési kedvezmény megoldást nyújt a jelenlegi demográfiai válságra, ugyanakkor az még ennél is valószínűbb, hogy beindítja az igencsak pangó lakásépítéseket. Annak ellenére, hogy a szabályok szigorúak. De lássuk a részleteket!

10 milliós támogatás +10 milliós kedvező hitel

Amire a karácsonyt megelőző napokban mindenki felkapta a fejét, azok az elhangzó számok voltak: vagyis, hogy az állam 10 millió forintos vissza nem térítendő támogatást kínál azoknak a három- vagy többgyermekes családoknak, akik újépítésű ingatlant vesznek, építtenek. Ráadásul ezt az összeget még egy 10 milliós hitellel is megtoldja, amennyiben ezt valaki igényli a támogatás mellé. A hitel kamata 3 százalékban fixált, 25 éves a futamideje, kamaperiódusát pedig 5 évre rögzítik, de az állam ezen 5 év után is garantálja a 3 százalékpontos kamatelőnyt.

A 10 milliós támogatás csak a három vagy ennél több gyermeket vállaló családoknak jár. Akik csak két gyereket vállalnak, azok a korábbi, legfeljebb 2,6 milliós összeget kaphatják támogatásként, míg az egy gyermeket vállalók 600 ezret. Jó hír azoknak, akik korábban már részesültek lakásépítési, otthonteremtési támogatásban, hogy az új, 10 milliós CSOK igénylése esetén megkaphatják a korábbi támogatás és a 10 millió forint közötti különbözetét.

Az ingatlanra vonatkozó szabályok

A újépítésű ingatlan nem lehet akármilyen a méretét tekintve: lakás esetében minimum 60 négyzetméteresnek, háznál viszont legalább 90 négyzetméteresnek kell lennie. Fontos, hogy lakóingatlanra vehető csak igénybe a 10 milliós támogatás. A CSOK előző verziójánál alkalmazott energiatakarékossági és négyzetméterkorlátokat kivették a rendeletből az új ingatlanok esetében, így ezekkel nem kell számolni (ezek továbbra is csak használt lakásokra vonatkoznak).

Új építésű ingatlannak egyébként 2008. július 1-jén vagy később kiadott építési engedéllyel rendelkező lakóingatlan számít, amely a kérelem benyújtásának időpontjában használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkezik, de nem volt még tulajdonosa, vállalkozótól vagy pénzintézettől kerül megvásárlásra, vagy pedig annak leendő tulajdonosa magának építteti.

Az ingatlannak emellett összkomfortosnak kell lennie, amibe az is beletartozik, hogy

- legalább egy szobának 12 négyzetméteresnél nagyobbnak kell lennie,
- teljesen közművesítettnek,
- közüzemi vagy közcélú szolgáltatással igénybe vehető ivóvízzel ellátottnak,
- melegvíz-ellátással rendelkezőnek,
- és központi fűtésesnek kell lennie.

Ami fontos, hogy az emeletráépítés, tetőtérbeépítés is új ingatlan építésének számít és jár utána a 10 milliós támogatás abban az esetben, ha a lakás elkészültét követően használatbavételi vagy hatósági bizonyítvánnyal igazolandó használatbavétel tudomásulvételi eljárásra köteles.

Amennyiben valaki nem céggel, hanem magánépítkezőként építi a házát, akkor a teljes áfatartalmat is visszaigényelheti 5 millió forintig, de legfeljebb 150 négyzetméteres lakás, illetve 300 négyzetméteres ház esetén egyetlen alkalommal, legkésőbb 2019 év végéig. Az ingatlan egyébként 10 évig nem adható el, az igénylőnek és családjának ott kell laknia, másnak viszont nem átadható, oda más személy nem fogadható be.

Személyi feltételek

Nemcsak az ingatlannal kapcsolatban támasztottak feltételeket, hanem azokkal szemben is, akik a támogatást felvennék. Ezekből a szabályokból nincs kevés. Az egyik legfontosabb, hogy

- az is igényelheti a támogatást, akinek még egyáltalán nincs gyereke, viszont az igénylés időpontjában házas és 10 éven belül tervezi a három gyermek vállalását.
- Ha nem lenne házas, akkor legalább egy gyermekének kell lennie, és neki 8 év áll rendelkezésére további két gyerek vállalására, míg egy kétgyermekes családnak 4 év, hogy megszülessen a harmadik.
- Ha a három gyerek nem születne meg a megadott határidőig, akkor 60 napon belül vissza kell fizetni a támogatást az állam számára, mégpedig a Ptk. szerinti késedelmi kamat ötszörösével növelten. Nincsenek viszont büntetőkamatok akkor, ha az érintett részt vett legalább öt alkalommal valamilyen tb-támogatott vagy magán meddőségkezelési programban, illetve bizonyítani tudja, hogy egészségügyi okok miatt nem tud ilyenen részt venni.
- A korábbi CSOK-hoz képest a korral kapcsolatos feltételen enyhítettek: már elegendő, ha a házaspár egyik tagja 40 évnél fiatalabb. Sőt, ha már megvan a három gyerek, akkor nincs korhatár a támogatás igénybevételéhez.
- Gyermeknek alapvetően a 20 évesnél fiatalabb és a 24. terhességi hetet betöltött, vér szerinti gyermekek számítanak.
- Természetesen más eltartott, örökbefogadott vagy gondozásba vett gyerek esetén (ha még nem töltötte be a 20 évet) is igénybe lehet venni a támogatást, de utóbbinál vállalni kell, hogy még legalább három évig nevelik.
- Ráadásul az olyan 25 évnél fiatalabbak is gyermeknek számítanak, akik valamely oktatási intézmény nappali tagozatán tanulnak, illetve azok a 20 évesnél idősebb, megváltozott munkaképességűek, akiknél ez az állapot legalább egy évig így is marad.
- A 10 milliós lehetőséggel azok is élhetnek, akiknek jelenleg is van ingatlanjuk. Utóbbi esetében persze feltétel, hogy az új ingatlanba kell költözni, valamint, ha eladásra került a régi 5 éven belül, akkor annak vételárát bele kell forgatni az újba.
- Igényelhetik a 10 milliós összeget azok is, akik korábban már vettek fel szocpolt, de csak a korábbi támogatási összeg és a 10 millió forint különbözetét kapják meg.
- Az igénylőnek az igénylés előtti 180 napban - legfeljebb 15 nap megszakítással - rendelkezni kell munkaviszonnyal, ami akár külföldi munkaviszony is lehet.
- Emellett 2 éves egészségügyi biztosítotti jogviszonyt is fel kell mutatnia, ami lehet külföldi igazolás is.
- Nem kaphat viszont támogatást olyan házaspár, melynek valamelyik tagjának jelentős, 3 hónapot meghaladó és a késés kezdetekor érvényes legalacsonyabb minimálbér összegénél nagyobb elmaradása van hiteltörlesztésnél, azaz szerepel a negatív adóslistán a KHR-ben, vagy a rendelet által felsorolt bűncselekmények valamelyikét követte el korábban.

Gond akkor van, ha válik a házaspár és el kell adniuk a támogatással vett lakást, ugyanis akkor vissza kell fizetniük a támogatást. Mentesülni lehet a visszafizetés alól, ha az egyik fél megtartja az ingatlan azáltal, hogy kivásárolja a másikat. Ugyanakkor, ha a házaspár egyik tagja meghal, akkor teljesítettnek tekintik a gyermekvállalást, ahogy akkor is, ha a gyermek vagy gyermekek születését megváltozott munkaképességűvé válás hiúsítja meg, illetve abban az esetben, ha az első gyerek súlyos fogyatékossággal születne.

Ami még fontos, hogy a támogatás az adásvételi szerződés aláírásától számított 120. napig igényelhető, míg építkezés esetében még a használatbavételi engedély kiadása előtt kell kérni. Ezen határidők elmulasztása esetén már nem vehető igénybe.

A használt lakásokra is két gyermekre is marad a támogatás

Persze, aki használt ingatlanba költözne, annak is jár támogatás a korábbiak szerint, a tavalyinál bizonyos esetekben kicsit magasabb összeggel. Itt azonban érvényesek a már korábban ismert energiaminősítési szorzók és a legfelső négyzetméterkorlátok. A támogatás mértéke gyermekszámtól és lakásmérettől függ, az alábbiak szerint:

	Új lakásra	Használt lakásra vagy bővítésre
Egy gyermek	600 000	40-55 m2	550 000
Egy gyermek	600 000	55 m2 felett	600 000
Két gyermek	2 600 000	50-65 m2	880 000
		65-80 m2	1 100 000
		80 m2 felett	1 430 000
Három gyermek	10 000 000	60-75 m2	1 320 000
		75-90 m2	1 650 000
		90 m2 felett	2 200 000
Négy vagy több gyermek		70-85 m2	1 760 000
		85-100 m2	2 200 000
		100 m2 felett	2 750 000

Aki további részletekre kíváncsi, az a 12/2001 a lakáscélú állami támogatásokról szóló, a 256/2011 a lakásépítési támogatásról szóló, és a 341/2011 az otthonteremtési kamattámogatásról szóló kormányrendeletekben nézhet utána.

További ingatlan hírek