Kiugróan drágul a panel Budapesten

Kiugróan drágul a panel Budapesten

Kiugróan drágul a panel Budapesten Félmillió forint fölötti négyzetméterár esetén is előfordul, hogy licitálnak a lakásokra

Egyetlen év alatt újfent csaknem harmadával drágultak a panellakások Budapesten. Noha az átlagos négyzetméterárak sok lakótelepen már a 600 ezer forintos szintet verdesik, a lapunk által megkérdezett szakértők szerint amíg felfutóban van az ingatlanpiac, addig a házgyári lakások ára is tovább emelkedik. Ráadásul a csok mellé júliustól már használt lakásra is felvehető támogatott hitelnek várhatóan a panelpiacon is jelentős hatása lesz. Noha néhány esztendő leforgása alatt a panellakások kétszeresükre-háromszorosukra drágultak, még mindig ezek számítanak a legolcsóbb választásnak. Amíg nőnek az ingatlanárak, addig a panellakások ára is emelkedni fog – jelentette ki a Magyar Nemzet érdeklődésére Benedikt Károly, a Duna House (DH) elemzési vezetője, hozzátéve, hogy a korábbi csúcs után ezek a lakások veszítettek legtöbbet értékükből. – Akik a 2013-as mélypont idején vagy az emelkedés kezdetén vásároltak panellakást, azoknak ez nagyon jó befektetésnek bizonyult, akár eleve befektetési szándékkal vették azt, akár saját célra azzal a szándékkal, hogy néhány év múlva tovább tudjanak lépni – magyarázta a szakember, megjegyezve, hogy az elmúlt évek kimagasló áremelkedése után nagy kérdés, megéri-e még befektetési szempontból panelt venni. Ugyanakkor Benedikt Károly szerint érdekes tényező lesz a panelpiacon a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) mellé július 1-jétől már használt lakás vásárlására is fordítható hitel. Ez a panelt vásárlóknak is nagy segítséget jelent, ugyanakkor a lépés várhatóan nem segíti az árak mérséklődését. A DH értékesítési adatai szerint az idei első negyedévben Budán 565 ezer forintot, de a pesti városrészekben is több mint félmilliót tett ki a panelek átlagos négyzetméterára. Ez a budai oldalon jellemzően több mint harmincmillió forintos otthonokat, utóbbinál mintegy 26 milliósakat jelent. A drágulás igen markáns az egy évvel korábbi adatokkal összevetve: 2018 első három hónapjában Budán 435 ezer, Pesten 379 ezer forintot kóstált átlagosan a panelek négyzetmétere. A főváros pesti oldalán tehát harmadával, de a budain is csaknem 30 százalékkal drágultak a házgyári lakások egyetlen év alatt. A vidéki nagyvárosokban is hasonló a helyzet. A DH adatai szerint például a keleti országrészben csaknem 40 százalékkal emelkedett a panelek ára, a 300 ezer forintot meghaladó négyzetméterárak nemrég még Budapestre voltak jellemzők. Benedikt Károly megjegyezte: bár nagy a szórás, a hiánytípusokra – népszerű lakótelepek jó fekvésű, felújított lakásaira – sokszor komoly licitálás folyik ilyen árak mellett is. A szakember kifejtette, egy-két évtizede még szitokszó volt a panel, s a panelprogramok, a korszerűsítések előtt e lakások fenntartási költségei is igen magasak voltak. Ám mivel azóta sok panelházat teljesen felújítottak, majd a lakásbelsőt is sokan kicsinosították, korszerűsítették az utóbbi években, ez már erősen értéknövelő szempont lett. Az elemzési vezető szerint ráadásul a panelek kompaktságuk, uniformizáltságuk révén gyorsabban és olcsóbban felújíthatók, mint a téglaingatlanok. Elég csak a nyílászárókra gondolni: ha valaki árajánlatot kér egy ablakostól, biztos lehet benne, hogy sztenderd alapárakat kap viszonylag közeli vállalási határidővel, hiszen nem egyedi méretekről, extrákról van szó. A kiemelt, kedvelt lakótelepek – mint például a Gazdagréti vagy a Pók utcai – már a hatszázezer forint négyzetméterárat közelítik, de a kevésbé túlértékelt helyeken – mint mondjuk Kőbányán vagy a XVIII. kerületben – is 400-450 ezres átlagárak jellemzők Balla Ákos szerint. A Balla Ingatlan tulajdonos-ügyvezetője lapunknak azt mondta, az elmúlt négy-öt év „rémisztő mértékű” drágulása nem a mostani túlértékeltséget, mint inkább a korábbi alulértékeltséget mutatja. – Tény, hogy a panellakások elhasználódnak, de úgy tűnik, ameddig élettartamuk engedi, addig ezeket az épületeket lakni fogják. Nem vagyunk felkészülve rá, hogy tíz-húsz éves távlatban bármi komolyabb változás történjék velük, jelenleg végtelennek kezelik az élettartamukat az érdeklődők – magyarázta Balla Ákos. – Főként a kétezres évek programjainak, felújításainak köszönhetően ráadásul minden szempontból élhető, kellemes lakókörnyezetről beszélünk. Egyedül a parkolási lehetőségek szűkössége vagy hiánya okoz a lakótelepeken is egyre több feszültséget. Amikor a hatvanas-hetvenes években épültek ezek a tömbök és kialakították a környezetüket, még nem volt jellemző, hogy minden családnak egy vagy akár két autója van – mutatott rá Balla Ákos, hozzátéve, hogy a távfűtés nagyon hatékony, a lakótelepek közösségi közlekedéssel kiválóan megközelíthetők, a lakások kialakítása pedig kényelmes a kis hálószobákkal, a külön mellékhelyiséggel és konyhával.

TÁRSADALMI KÍSÉRLET

Lakótelep-építési és társadalmi kísérletek a 60–70-es években – Lakni tudni kell! címmel nyílt a házgyári építkezés kezdeteit és következményeit feldolgozó kiállítás a Lechner Tudásközpontban. A tárlat a lakásínség enyhítésére kidolgozott válaszokat, az útkeresés időszakának kísérleteit és azok következményeit Budafok, Kelenföld és Újpalota lakónegyedein keresztül mutatja be. A tömeges lakásépítés motivációi mellett a látogatók az installációkból az egykori lakók, építész tervezők, urbanisták és döntéshozók személyes elbeszéléseit is megismerhetik. A kiállítás hétfőtől csütörtökig 9–17 óra között tekinthető meg a Lechner Tudásközpont épületében (1111 Budapest, Budafoki út 59. E/3.).

Forrás:https://magyarnemzet.hu/gazdasag/kiugroan-dragul-a-panel-budapesten-6962747/



További ingatlan hírek

Eladná ingatlanát?

Hozzáértő ingatlan tanácsadó kollégáink, kiváló ingatlan szakjogász irodánk, hitelügyintéző csoportunk, és energetikai tanúsítvány készítésével foglalkozó mérnökcsapatunk garantáltan minden, az ingatlannal kapcsolatos ügyben segítségére tud lenni.

Eladnám az ingatlanomat

Ahol találkozhat velünk