Fordulat jelei látszanak az ingatlanpiacon

Fordulat jelei látszanak az ingatlanpiacon

Több oka is van annak, hogy a nyári hónapokban visszaesett az adásvételek száma Ősszel derül ki, tartósnak bizonyul-e az ingatlanpiac megtorpanása.

A nyári hónapok mindenesetre rég nem látott folyamatokat hoztak: az elmúlt évvel összevetve csökkent az adásvételek száma, sőt a budapesti használt lakások iránti kereslet is mérséklődött. Az árakban mindez egyelőre nem jelent meg, ráadásul a családvédelmi akcióterv otthonteremtési lehetőségeivel a nyáron sokan még csak ismerkedtek. Pintér Balázs Miközben hosszú évek óta tart a budapesti és a nagyvárosi lakásdrágulás, nyár eleje óta a Magyar Állampapír Plusz (MÁP+) számos befektetőt gondolkodtat el, hogy lakás helyett állampapírba tegye-e a pénzét. Eközben ugyan júliustól a családvédelmi akciótervvel jelentősen bővültek az otthonteremtési lehetőségek, ennek hatására azonban nem igazán látszik még felfutás. Mindenesetre a rendszeres forgalmi becsléseket készítő Duna House (DH) szerint augusztusban mintegy 16 százalékkal kevesebb lakás cserélt gazdát, mint egy évvel korábban, a nyár három hónapját nézve pedig 15 százalékos a visszaesés. Ez négy éve a leggyengébb nyári forgalmat jelenti a cég adatai szerint, ugyanakkor a január–augusztusi időszakot nézve ennél kisebb, csak háromszázalékos az elmaradás 2018 első nyolc hónapjával összevetve. – Ezt a visszaesést az árakban még nem láttuk. A legtöbb helyen kismértékű drágulást tapasztalunk továbbra is, vagy azt, hogy az árak stagnálnak, vagyis lényegében megegyeznek a korábbi hónapokra jellemzőkkel – mondta lapunknak Benedikt Károly, a DH elemzési vezetője. Ingatlanközvetítői tapasztalatokra hivatkozva az elemzési vezető ezt nagyrészt a kedvező gazdasági környezetnek, pontosabban annak tulajdonította, hogy a családok ennek köszönhetően sűrűbben és hosszabb időre tudnak nyaralni menni. – A családvédelmi akcióterv intézkedéseitől várt felfutás egyelőre kevéssé érződik a keresletben. Ezek hatása az őszi hónapokban realizálódhat a lakáspiacon – jelentette ki Benedikt Károly, hangsúlyozva, a kormányzati szereplők is jelzik, nem kell sietni, ha valaki ki szeretné használni a családtámogatások otthonteremtési lehetőségeit. Éppen ez látszik a piacon, vagyis az, hogy a lakásvásárlást, a költözést alaposan megfontolják a családok. Ugyanakkor szintén bizonyos fordulatot tapasztalt az Ingatlan.com, amelynek elemzése szerint a budapesti használt lakások iránti kereslet a nyáron mintegy 14 százalékkal csökkent 2018. június–augusztusához viszonyítva. Balogh László, a hirdetési oldal vezető gazdasági szakértője a mérséklődő forgalmat részben a befektetési célú vásárlók elmaradásával magyarázta. – A visszaesés egybeesik a kiemelkedő kamatozású lakossági állampapír indulásával, amely lényegében kockázatmentesen biztosít hasonló hozamot, mint egy budapesti lakás kiadása. Úgy tűnik, hogy a fővárosi és a vidéki lakáspiac teljesen eltérő pályán áll. Budapesten most már az a nagy kérdés, hogy az elmúlt öt év növekedése kitarthat-e, illetve meddig tart ki – fejtette ki érdeklődésünkre Balogh László. Hozzátette, a kevesebb adásvétel egyben azt jelenti, hogy a jelenlegi magas árszinten kevesebb vevő dönt a vásárlás mellett, ami pedig megállíthatja vagy legalábbis jelentősen mérsékelheti a budapesti használt lakások áremelkedését. Lapunknak korábban több ingatlanpiaci szakember jelezte, hogy a szuperkötvény hatására csökkenhet a befektetői vásárlások elmúlt években tapasztalt nagy aránya, ami a már ötödik éve tartó lakásdrágulás mértékét is fékezheti. – Az elmúlt évek felfutásának hozadéka, hogy lényegében kifogytak az ingatlanpiacról azok a kecsegtető termékek, amelyeket korábban a befektetési célú vásárlók jó áron meg tudtak szerezni. Most a befektetőknek is nagyon kell keresgélniük, hosszasan utána kell járniuk, ha kedvező vételt szeretnének. De egyáltalán nem biztos, hogy sikerrel járnak – vélekedett erről Balla Ákos, a Balla Ingatlan tulajdonos-ügyvezetője.

Forrás: Magyar Nemzet Online



További ingatlan hírek

Eladná ingatlanát?

Hozzáértő ingatlan tanácsadó kollégáink, kiváló ingatlan szakjogász irodánk, hitelügyintéző csoportunk, és energetikai tanúsítvány készítésével foglalkozó mérnökcsapatunk garantáltan minden, az ingatlannal kapcsolatos ügyben segítségére tud lenni.

Eladnám az ingatlanomat

Ahol találkozhat velünk