Siófok Ezüstpart

Siófok Ezüstpart

Siófok Ezüstpart

Ingatlanfejlesztés több mint 25 éves múlttal

Az Aranypart Ingatlanbefektetési Alap korábbi balatoni beruházói tapasztalatából kiindulva, 2016-ban úgy döntött, hogy egy kisebb, nyaralókból álló komplexumot hoz létre a dinamikusan fejlődő siófoki Ezüstparton. Az első ütemben egy 62 lakásos közvetlen vízparti nyaraló együttes átépítését kezdte meg 2017 márciusában. A meglévő épületeket szerkezetkész állapotig visszabontják, majd a legmodernebb esztétikai, energetikai igényeknek megfelelően építik újjá várhatóan 2018. I. negyedév végéig.


Minden lakás elvehetetlen balatoni panorámával rendelkezik. A szintek megközelítését a földszintről és a parkolókból lifttel biztosítják.
A lakások hűtése-fűtése a mai kor követelményeinek megfelelően az LG VRF hőszivattyús rendszerével lesz kiépítve. A telekre, a parkolókba és a lépcsőházba egyedi elektronikus azonosítás után lehet bejutni. Az idegen behatolók távoltartása érdekében ezeken a területeken riasztó és infra kamera rendszer lesz kiépítve.


Az épület hőszigetelési rendszere a 2018-tól érvényes energetikai szabványoknak megfelelő, melyet a beépített műanyag homlokzati nyílászárók, a 3 rétegű gázos ablakok és a 15 cm-es dryvit kültéri vakolatrendszer biztosít.

Lakások árai az 5%-os áfa tartalommal bruttó 12 millió forinttól indulnak. Földszinti lakások a kisgyerekes családok számára közvetlen kertkapcsolatot és kizárólagos kerthasználatot kapnak, melyet sövénnyel választanak el a közös használatú területektől.

892344_fej2.jpg

Hasonló projekt

687897_Aranypart_710x110.jpg

2. számú melléklet
MOLY TÁRSASHÁZ
EZÜSTPART APARTMANOK III. ÜTEM

8600 Siófok, Liszt Ferenc sétány 4. (hrsz.: 7827/2 hrsz.)
MŰSZAKI LEÍRÁS
ÁLTALÁNOS LEÍRÁS
Az EZÜSTPART APARTMANOK III. ütemének MOLY Társasháza, Siófok nyugati részén, Széplak határában, közvetlenül a vízparton helyezkedik el. Az épület a Balaton parttól kb. 50 méterre található.
A három teljesen hasonló fszt+4 emelet szintszámú „lapostetős” épület kerül a projekt keretében teljes körűen felújításra és átépítésre, mely során az épületben 1-3 szobás önálló apartmanok kerülnek kialakításra, a földszinten önálló kertrésszel.

2. AZ ÉPÜLET MŰSZAKI TARTALMA
2.1 Teherhordó épületszerkezetek
Alapozás: cölöp
Felmenő szerkezetek: előre gyártott 15 cm vastag vasbeton falpanel
Homlokzati kitöltő falak: 15 cm vastag YTONG falazat
Födémek: előre gyártott 12 cm vastag vasbeton födémpanel
Lépcsőszerkezetek: monolit vasbeton
Apartmanok szabad belmagassága: 2,50 m.
2.2 Nem teherhordó épületszerkezetek
Lakáselválasztó falak: 4. emeleten hanggátló lakáselválasztó falazat.
Padló aljzatok: fsz. és 1.-3. emeleteken, a vasbeton födémen 2 cm akusztikus elválasztó réteg és aljzatbeton, 4. emeleten 20 cm lépésálló úsztató réteg és aljzatbeton
Homlokzatképzés: 15 cm vastag EPS és kőzetgyapot hőszigetelő rendszer, vékony nemesvakolattal.
2.3 Tetőszerkezet
Magastető: acélszerkezetre csavarozott fém fegyverzetű szendvicspanel, alatta gipszkarton álmennyezet, hőszigeteléssel ellátva. A köztes légtér szükség szerint kiszellőztetve.
Tetőterasz: a víz- és hőszigetelő réteg felett aljzatbeton készül, melyre műfű burkolat kerül
2.4 Lépcsőház, folyosó
Padló: LVT burkolattal készül
Fal: vakolt és glettelt falfelület 2 rétegű fehér diszperziós falfestéssel
Mennyezet: kazettás függesztett álmennyezet készül az építészterveknek megfelelően
Épület bejárati ajtó: alumínium-üveg portálszerkezet, automata behúzóval, nyitás kártyával, valamint a lakásból kaputelefonnal.
2.5 Lift
A lépcsőházban Kone Mono Space típusú, 7 személyes, 630 kg teherbírású lift készül.

3. LAKÁS MŰSZAKI TARTALMA
3.1 Falak, mennyezet
Lakáselválasztó falak: a fsz. és 1.-3. emeleteken, 15 cm vasbeton falpanel, két oldalon 2*12,5mm gipszkarton CW 50 mm-es profilra, benne 50mm vastag közepes sűrűségű üveggyapot + 2 cm légrés, a másik oldalról szárazvakolatként 2 réteg 12,5mm vastag gipszkarton készül, a 4. emeleten lakáselválasztó falazat készül akusztikai szakvélemény alapján.
Lakáson belüli válaszfal: 10 cm vastag gipszkarton fal, közte 7,5 cm szálas üveggyapot kitöltéssel
Álmennyezetek: a lakások előterében és vizes helyiségeiben gipszkarton álmennyezet készül
3.2 Erkély és terasz
Erkély és tetőterasz: ragasztott műfű burkolat
3.3 Nyílászárók
Bejárati ajtó: Egyféle színben (felár ellenében sem változtatható).
Beltéri ajtók: beltéri ajtó dekorfóliás felület teli kivitelben, építész tervek szerinti méretben
Ablakok, teraszajtók: fehér műanyag tokszerkezetű ajtók és ablakok, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel min. Uw=1,15 W/m2K hőátbocsátási tényezővel.
3.4 Padlóburkolat
Lakóterek, konyha: PVC design panel padlóburkolat
Fürdőszoba, WC: mázas kerámia padlólap
3.5 Falburkolat, falfelület
Falak, mennyezet: vakolt, glettelt felületen fehér diszperziós festés
Fürdőszoba, WC: csempeburkolat
Konyha: konyhai falburkolat és a konyhabútor nem része a műszaki t artalomnak
3.6 Fűtés - hűtés, vízellátás
Fűtés - Hűtés: Az épület fűtését, hűtését egy komplex LG VRF rendszer látja el a tetőn elhelyezett levegős hőszivattyús berendezésekkel. A hűtésre-fűtésre felhasznált energiát lakóegységenként mérjük, a berendezéshez szállított program segítségével. Lakásokban szobánként egy beltéri egységet szerelünk fel.
Fűtés fürdőszoba: elektromos patronnal ellátott törülközőszárítós radiátor
Meleg víz: Az egységek használati meleg víz ellátását 100 literes tároló kapacitású villanybojlerek biztosítják, mely fürdőszobában kerülnek elhelyezésre
Mérőszekrény: külön vízórák a víz-hálózatra.
3.7 Szellőzés
Szellőzőrendszer: fürdőszoba-WC helyiségbe kerül elszívás.
3.8 Szaniterek és szerelvények
Mosdókagyló: félporcelán, fehér, 60 cm széles.
Kézmosó: csak a külön WC-kben, félporcelán, fehér
Zuhany: zuhanykabin 90x90 cm méretben
Csaptelepek: króm, egykaros mosdó- és zuhany csaptelep.
WC: félporcelán, fehér mélyöblítésű fali WC-kagyló GEBERIT típusú, falba épített öblítőtartály.
Mosógép csatlakozó: falba szerelt szennyvíz- és hidegvíz csatlakozási lehetőséggel
Mosogatógép csatl.: mosogató kombi szelepén keresztül vízvételi lehetőséggel és a mosogató kombi szifonján keresztül szennyvízelvezetési lehetőséggel (a mosogatótálca és a szifon nem része a műszaki tartalomnak)
3.9 Erősáramú elektromos hálózat
Mérőszekrény: E.ON által elfogadott típusú, a lakások elektromos
fogyasztásmérői szintenként csoportosan, a lépcsőházban kerülnek elhelyezésre
Teljesítmény, kiépítés: 1x32A
3.10 Erősáramú elektromos szerelvények
Aljzatok, kapcsolók: Schneider Sedna/Legrand Valena Life fehér műanyag szerelvények
Tűzhely: A konyhában az alaprajz szerinti helyen csak villanytűzhely építhető be.
Dugaljak száma: szobákban 2-4 db (részben dupla) dugalj, konyhában konyhapult fölött 1 vagy 2 db dupla dugalj, a hűtőgép, mosogatógép és az elszívó részére 1-1 db dugalj, fürdőszobában a mosdó mellett. A dugaljak elhelyezése az elektromos terv szerint történik.
3.11 Gyengeáramú elektromos hálózat és szerelvények
Kaputelefon: Előszobában kiépítve, a kültéri egységek az utcai kerítésnél és az épület főbejáratánál
TV: védőcsövezés, nappaliban 1 helyre, ld elektromos terv
Vagyonvédelem: A lakáson belüli rendszer kiépítése vevő feladata.
3.12 Világítás
Általános leírás: A kiállások elhelyezése az elektromos terv szerint történik.
Szobák: 1-1 db fali kiállás
Fürdőszoba, WC: 2 db mennyezeti kiállás,
Erkély: 1 db mennyezeti lámpatest, égővel és lámpaburával (nem választható).

4.VÁLASZTÁSI ÉS VÁLTOZTATÁSI LEHETŐSÉGEK, VEGYES RENDELKEZÉSEK
Az építkezés jelen fázisában semmilyen anyag nem választható, módosítani külön díj fizetése ellenében, a Kivitelező által adott egyedi ajánlat esetén van lehetőség.

5. MÉRETELTÉRÉS
Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy a szerződés mellékletét képező lakás alaprajzokon található méretek, a vakolatlan, burkolatlan, nyers falakkal lettek számítva, a vakolat és burkolat ezeken a méreteken és alapterületeken csökkent.

Kérdés / észrevétel a Balla Ingatlanirodának

  • Krausz Gábor
    irodavezető
  • +36 70 / 679 9323
  • g.krausz@ingatlansiofok.hu

Eladná ingatlanát?

Hozzáértő ingatlan tanácsadó kollégáink, kiváló ingatlan szakjogász irodánk, hitelügyintéző csoportunk, és energetikai tanúsítvány készítésével foglalkozó mérnökcsapatunk garantáltan minden, az ingatlannal kapcsolatos ügyben segítségére tud lenni.

Eladnám az ingatlanomat

Ingatlan hírek

Ahol találkozhat velünk