Siófok Ezüstpart

Siófok Ezüstpart

Siófok Ezüstpart

Ingatlanfejlesztés több mint 25 éves múlttal

Az Aranypart Ingatlanbefektetési Alap korábbi balatoni beruházói tapasztalatából kiindulva, 2016-ban úgy döntött, hogy egy kisebb, nyaralókból álló komplexumot hoz létre a dinamikusan fejlődő siófoki Ezüstparton. Az első ütemben egy 62 lakásos közvetlen vízparti nyaraló együttes átépítését kezdte meg 2017 márciusában. A meglévő épületeket szerkezetkész állapotig visszabontják, majd a legmodernebb esztétikai, energetikai igényeknek megfelelően építik újjá várhatóan 2018. I. negyedév végéig.


Minden lakás elvehetetlen balatoni panorámával rendelkezik. A szintek megközelítését a földszintről és a parkolókból lifttel biztosítják.
A lakások hűtése-fűtése a mai kor követelményeinek megfelelően az LG VRF hőszivattyús rendszerével lesz kiépítve. A telekre, a parkolókba és a lépcsőházba egyedi elektronikus azonosítás után lehet bejutni. Az idegen behatolók távoltartása érdekében ezeken a területeken riasztó és infra kamera rendszer lesz kiépítve.


Az épület hőszigetelési rendszere a 2018-tól érvényes energetikai szabványoknak megfelelő, melyet a beépített műanyag homlokzati nyílászárók, a 3 rétegű gázos ablakok és a 15 cm-es dryvit kültéri vakolatrendszer biztosít.

Lakások árai az 5%-os áfa tartalommal bruttó 12 millió forinttól indulnak. Földszinti lakások a kisgyerekes családok számára közvetlen kertkapcsolatot és kizárólagos kerthasználatot kapnak, melyet sövénnyel választanak el a közös használatú területektől.

892344_fej2.jpg

Hasonló projekt

687897_Aranypart_710x110.jpg

2. számú melléklet
MOLY TÁRSASHÁZ
EZÜSTPART APARTMANOK III. ÜTEM

8600 Siófok, Liszt Ferenc sétány 4. (hrsz.: 7827/2 hrsz.)
MŰSZAKI LEÍRÁS
ÁLTALÁNOS LEÍRÁS
Az EZÜSTPART APARTMANOK III. ütemének MOLY Társasháza, Siófok nyugati részén, Széplak határában, közvetlenül a vízparton helyezkedik el. Az épület a Balaton parttól kb. 50 méterre található.
A három teljesen hasonló fszt+4 emelet szintszámú „lapostetős” épület kerül a projekt keretében teljes körűen felújításra és átépítésre, mely során az épületben 1-3 szobás önálló apartmanok kerülnek kialakításra, a földszinten önálló kertrésszel.

2. AZ ÉPÜLET MŰSZAKI TARTALMA
2.1 Teherhordó épületszerkezetek
Alapozás: cölöp
Felmenő szerkezetek: előre gyártott 15 cm vastag vasbeton falpanel
Homlokzati kitöltő falak: 15 cm vastag YTONG falazat
Födémek: előre gyártott 12 cm vastag vasbeton födémpanel
Lépcsőszerkezetek: monolit vasbeton
Apartmanok szabad belmagassága: 2,50 m.
2.2 Nem teherhordó épületszerkezetek
Lakáselválasztó falak: 4. emeleten hanggátló lakáselválasztó falazat.
Padló aljzatok: fsz. és 1.-3. emeleteken, a vasbeton födémen 2 cm akusztikus elválasztó réteg és aljzatbeton, 4. emeleten 20 cm lépésálló úsztató réteg és aljzatbeton
Homlokzatképzés: 15 cm vastag EPS és kőzetgyapot hőszigetelő rendszer, vékony nemesvakolattal.
2.3 Tetőszerkezet
Magastető: acélszerkezetre csavarozott fém fegyverzetű szendvicspanel, alatta gipszkarton álmennyezet, hőszigeteléssel ellátva. A köztes légtér szükség szerint kiszellőztetve.
Tetőterasz: a víz- és hőszigetelő réteg felett aljzatbeton készül, melyre műfű burkolat kerül
2.4 Lépcsőház, folyosó
Padló: LVT burkolattal készül
Fal: vakolt és glettelt falfelület 2 rétegű fehér diszperziós falfestéssel
Mennyezet: kazettás függesztett álmennyezet készül az építészterveknek megfelelően
Épület bejárati ajtó: alumínium-üveg portálszerkezet, automata behúzóval, nyitás kártyával, valamint a lakásból kaputelefonnal.
2.5 Lift
A lépcsőházban Kone Mono Space típusú, 7 személyes, 630 kg teherbírású lift készül.

3. LAKÁS MŰSZAKI TARTALMA
3.1 Falak, mennyezet
Lakáselválasztó falak: a fsz. és 1.-3. emeleteken, 15 cm vasbeton falpanel, két oldalon 2*12,5mm gipszkarton CW 50 mm-es profilra, benne 50mm vastag közepes sűrűségű üveggyapot + 2 cm légrés, a másik oldalról szárazvakolatként 2 réteg 12,5mm vastag gipszkarton készül, a 4. emeleten lakáselválasztó falazat készül akusztikai szakvélemény alapján.
Lakáson belüli válaszfal: 10 cm vastag gipszkarton fal, közte 7,5 cm szálas üveggyapot kitöltéssel
Álmennyezetek: a lakások előterében és vizes helyiségeiben gipszkarton álmennyezet készül
3.2 Erkély és terasz
Erkély és tetőterasz: ragasztott műfű burkolat
3.3 Nyílászárók
Bejárati ajtó: Egyféle színben (felár ellenében sem változtatható).
Beltéri ajtók: beltéri ajtó dekorfóliás felület teli kivitelben, építész tervek szerinti méretben
Ablakok, teraszajtók: fehér műanyag tokszerkezetű ajtók és ablakok, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel min. Uw=1,15 W/m2K hőátbocsátási tényezővel.
3.4 Padlóburkolat
Lakóterek, konyha: PVC design panel padlóburkolat
Fürdőszoba, WC: mázas kerámia padlólap
3.5 Falburkolat, falfelület
Falak, mennyezet: vakolt, glettelt felületen fehér diszperziós festés
Fürdőszoba, WC: csempeburkolat
Konyha: konyhai falburkolat és a konyhabútor nem része a műszaki t artalomnak
3.6 Fűtés - hűtés, vízellátás
Fűtés - Hűtés: Az épület fűtését, hűtését egy komplex LG VRF rendszer látja el a tetőn elhelyezett levegős hőszivattyús berendezésekkel. A hűtésre-fűtésre felhasznált energiát lakóegységenként mérjük, a berendezéshez szállított program segítségével. Lakásokban szobánként egy beltéri egységet szerelünk fel.
Fűtés fürdőszoba: elektromos patronnal ellátott törülközőszárítós radiátor
Meleg víz: Az egységek használati meleg víz ellátását 100 literes tároló kapacitású villanybojlerek biztosítják, mely fürdőszobában kerülnek elhelyezésre
Mérőszekrény: külön vízórák a víz-hálózatra.
3.7 Szellőzés
Szellőzőrendszer: fürdőszoba-WC helyiségbe kerül elszívás.
3.8 Szaniterek és szerelvények
Mosdókagyló: félporcelán, fehér, 60 cm széles.
Kézmosó: csak a külön WC-kben, félporcelán, fehér
Zuhany: zuhanykabin 90x90 cm méretben
Csaptelepek: króm, egykaros mosdó- és zuhany csaptelep.
WC: félporcelán, fehér mélyöblítésű fali WC-kagyló GEBERIT típusú, falba épített öblítőtartály.
Mosógép csatlakozó: falba szerelt szennyvíz- és hidegvíz csatlakozási lehetőséggel
Mosogatógép csatl.: mosogató kombi szelepén keresztül vízvételi lehetőséggel és a mosogató kombi szifonján keresztül szennyvízelvezetési lehetőséggel (a mosogatótálca és a szifon nem része a műszaki tartalomnak)
3.9 Erősáramú elektromos hálózat
Mérőszekrény: E.ON által elfogadott típusú, a lakások elektromos
fogyasztásmérői szintenként csoportosan, a lépcsőházban kerülnek elhelyezésre
Teljesítmény, kiépítés: 1x32A
3.10 Erősáramú elektromos szerelvények
Aljzatok, kapcsolók: Schneider Sedna/Legrand Valena Life fehér műanyag szerelvények
Tűzhely: A konyhában az alaprajz szerinti helyen csak villanytűzhely építhető be.
Dugaljak száma: szobákban 2-4 db (részben dupla) dugalj, konyhában konyhapult fölött 1 vagy 2 db dupla dugalj, a hűtőgép, mosogatógép és az elszívó részére 1-1 db dugalj, fürdőszobában a mosdó mellett. A dugaljak elhelyezése az elektromos terv szerint történik.
3.11 Gyengeáramú elektromos hálózat és szerelvények
Kaputelefon: Előszobában kiépítve, a kültéri egységek az utcai kerítésnél és az épület főbejáratánál
TV: védőcsövezés, nappaliban 1 helyre, ld elektromos terv
Vagyonvédelem: A lakáson belüli rendszer kiépítése vevő feladata.
3.12 Világítás
Általános leírás: A kiállások elhelyezése az elektromos terv szerint történik.
Szobák: 1-1 db fali kiállás
Fürdőszoba, WC: 2 db mennyezeti kiállás,
Erkély: 1 db mennyezeti lámpatest, égővel és lámpaburával (nem választható).

4.VÁLASZTÁSI ÉS VÁLTOZTATÁSI LEHETŐSÉGEK, VEGYES RENDELKEZÉSEK
Az építkezés jelen fázisában semmilyen anyag nem választható, módosítani külön díj fizetése ellenében, a Kivitelező által adott egyedi ajánlat esetén van lehetőség.

5. MÉRETELTÉRÉS
Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy a szerződés mellékletét képező lakás alaprajzokon található méretek, a vakolatlan, burkolatlan, nyers falakkal lettek számítva, a vakolat és burkolat ezeken a méreteken és alapterületeken csökkent.

Kérdés / észrevétel a Balla Ingatlanirodának

  • Krausz Gábor
    irodavezető
  • +36 70 / 679 9323
  • g.krausz@ingatlansiofok.hu

Szeretne többet megtudni?

Teljesen megértjük, hiszen az ingatlaneladás egy komoly döntés. Kérjen visszahívást, és mi kötöttségektől mentesen tájékoztatjuk Önt a legkedvezőbb lehetőségekről. Hozzáértő ingatlan tanácsadó kollégáink készséggel állnak rendelkezésére bármilyen kérdés kapcsán.

Kérem az ingyenes tanácsadást!

Ingatlan hírek

Ahol találkozhat velünk