Az ingatlan per- és tehermentes, hitelezhető, CSOK Plusz igénybe vehető.

Családokon kívül befektetők figyelmébe is ajánlom ezt az ingatlant, mert lokációjának köszönhetően könnyen bérbe adható. Vonattal (figyelembe véve a lakástól az állomásig tartó séta időigényét is) a budapesti KÖKI Terminálhoz 40 perc, a Nyugati pályaudvarhoz 60 perc alatt lehet eljutni (a tiszta vasúti menetidő kb. 20 ill. 40 perc). Gépkocsival a 4-es úton a KÖKI 20-25 perc alatt elérhető.

A 257 nm-es telekrészen elhelyezkedő, 98 nm HASZNOS alapterületű, vegyes falazatú épület az ’50-es években készült. A falakra fa födém került, a szintén fából készült nyeregtetőt égetett agyag cseréppel fedték. Jelenlegi állapotában a tetőtér nem beépíthető, de az állapota jó, sehol nem ázik be. A csapadékvíz falaktól történő elvezetése tökéletesen meg van oldva. Ennek is köszönhetően a falak a talaj felől szárazak, nem vizesednek. A tágas szobákban a térérzetet tovább fokozza a 290 cm-es belmagasság is. A kert éppen megfelelő méretű ahhoz, hogy a tulajdonos élvezhesse a kertészkedés örömeit, de ne érezze súlyos kötelezettségnek ezt a foglalatosságot.

A jelenlegi tulajdonos a 2020-as birtokba vételt követően rengeteg felújítási és korszerűsítési munkát végzett el egy többéves folyamat keretében.

Beköltözéskor került sor a legsürgősebb beavatkozásokra. A legfontosabbak:
- Új beton aljzatot, arra pedig jó minőségű linóleum borítást kaptak a következő helyiségek: konyha, éléskamra, fürdőszoba, WC, előszoba.
- A konyha melletti szobában (nappaliban) új laminált padlót fektettek az eredeti hajópadlóra. A másik két szobában maradt a hajópadló.
- Új, több ponton záródó biztonsági ajtóra cserélték a régi bejárati ajtót.

A fentieken túlmenően, a 2021-től szinte napjainkig tartó felújítási folyamat a következőkre terjedt ki:
- Vízvezeték csövek teljes, és a szennyvíz elvezető csövek falakban futó részének a cseréje.
- Az utcafront felőli ablakokat (2 db) új, műanyag tokozású, dupla üvegezésű ablakokra cserélték.
- Az utcafront felőli homlokzat 10 cm-es dryvit szigetelést kapott.
- A szomszéd felőli falra új, hálózott vakolat került.
- A teraszt új járólapokkal burkolták.
- Az esőcsatornákat a szomszéd felől kicserélték. Az ellenkező oldalhoz is rendelkezésre áll az új, de még nincs felszerelve.
- Az utca felől új, elegáns kerítést építettek.
- Három új (műanyag tokozású, dupla üvegezésű) ablakot létesítettek (középső szoba, fürdőszoba, WC).
- 2024-ben energiatakarékos KOMBI kondenzációs kazánt helyeztek üzembe (a régi FÉG kazán helyett). Ez a kazán biztosítja a kifogástalan állapotú radiátoros hőleadókkal a fűtést, és a használati meleg víz ellátást is (korábban villanybojler szolgáltatta a meleg vizet).
- Új, üvegezett ajtószárny került a közlekedő és a középső szoba közé.
- A nappaliban 2 éve működik egy GREE légkondicionáló berendezés.

Az új tulajdonosra vár az alaprajzon jelölt közlekedő és tároló szükség szerinti felújítása, valamint a többi helyiségben az elvégzett felújítási munkák nyomainak eltüntetése, a falak festése.

Gépkocsival az utcán lehet parkolni ingyenesen.

Az ingatlantól 2-400 méteres távolságra több kiskereskedelmi egység található.

Az ingatlan meghirdetett ára IRÁNYÁR.

Amennyiben a fentiek felkeltették az érdeklődését, kérem, egyeztessen velem időpontot, és tekintse meg az ingatlant. Készséggel fogadom a hívását hétvégeken is.