A központtól mindössze 15 percnyi sétára található egy 3 szintes ház, mely csodálatos látványt nyújt a Dunakanyarra és a szemközti visegrádi hegyekre.
A telek D-K-i fekvésű a Dunára, szépen karbantartott, nyírt füves terület, rajta diófa, meggyfa, valamint örökzöldek találhatók. A telken kerti szerszámok és kisgépek tárolására alkalmas fészer is található, betonlappal kirakott, stabil fémszerkezet vázzal. A teleknek két bejárata van, jelenleg egy van használatban. Saroktelek lévén, egyik oldalán kiépített autó feljáró és parkoló akár 2 autó számára. A telek sarokrésze felől szintén megvalósítható egy autófeljáró, melyet némi tereprendezéssel könnyedén ki lehet építeni. A ház Nagymaros elején, a 12-es út felől megközelíthető. Az ingatlan zártkerti besorolású, jelenleg nyaralóként funkcionál, de családi háznak is tökéletes. A vételár részét képezi a teljes bútorzat és műszaki berendezések. Ha csupán csak egy bőrönddel szeretne költözni, itt szépen berendezett, karbantartott, családi otthon várja, teljes konyhafelszereléssel, ágyneművel.
Nemcsak az erkélyről, hanem a szobákból is jól látható a Dunakanyar festői szépségű hegyvidéke, az este kivilágított Visegrádi vár, és a vár mögött esténként lebukó naplemente. A galériában látható fotók csak ízelőként szolgálnak, a valóságban szemünk elé táruló látvány lenyűgöző.

Műszaki adatok:
A ház 1995-ben épült 30 cm-es ikersejt tégla, vasbeton födémmel, héjazata agyagcserép. A födém 20 cm-es üveggyapot szigetelést kapott, a cserép alatt hálóerősítéses tetőfólia. Ablakai dupla üvegezésű, bukó–nyíló fa ablakok, zsalugáterrel ellátva. A bejárati ajtó biztonságos heveder záras, valamint minden külső nyílászáró mobil ráccsal és zsalugáterrel van felszerelve. A külső falazat hőszigetelt alapvakolat, kőporozott fedéssel. A burkolatok a konyhában, és közlekedő helyiségekben kerámia lap, a szobákban tömör parketta. A fürdőszoba, WC csempézett, szellőzésük ablakon keresztül. A közművek közül a gáz és a csatorna nincs az utcában ezért a ház fűtéséről éjszakai áramról biztosított hőtárolók gondoskodnak, a meleg vizet egy 100 L-es Hajdú villanybojler szolgáltatja. A házban dupla kémény van kiépítve, mely az alsó szintről indul, így lehetőség van cserépkályha bekötésére is. Az alsó szinten plusz egy fatüzeléses, hangulatos kis kályha található a konyhában. A szennyvíz egy 6m3-es zártrendszerű szennyvíztárolóba ürül.

Közművek: víz, villany

Az ingatlan hasznos területe három szinten 114,5 m2, bruttó alapterülete pedig 48m2.

Helyiséglista:
Alsó szint: 39 m2 /belmagassága 2,45m. Szoba, tároló, WC, konyha-étkező, terasz
Földszint: 39 m2 / belmagassága 2,56m. Közlekedő, fürdőkádas fürdőszoba+WC, szoba, erkély
Tetőtér: 36,5 m2 / belmagassága 2,62m. Közlekedő, tusolós fürdőszoba+WC, kisszoba, nagyszoba, erkély

Környék, közlekedés:
Az M2-es autóút 10 percen belül elérhető. Szob-Budapest NY-i pályaudvar között közlekedő vonatok fél/ és óránként közlekednek. A Nagymaros-Visegrád kompkikötő a háztól kocsival 5, gyalogosan 25 percnyire van. Ezen kívül Nagymarosnak saját jacht kikötő és hajóállomása van.
Nagymaros és Visegrád környéke, tavasztól késő őszig közkedvelt kirándulóhely, nemcsak a környékbeliek számára, de egyre több külföldi turistát csalogat a környék szépsége. A Duna mellett kiépített bicikliút és sétány, közkedvelt útvonal nemcsak a kerékpározók, sportolók, túrázók számára, hanem a kikapcsolódni vágyó családoknak is. A part mentén étterem, fagyizó, játszótér található.

További információk, képek az irodában megtekinthetők egy asztali prezentáció keretében.

Ha hirdetésem felkeltette az érdeklődését, vagy plusz információra lenne szüksége, hívjon bizalommal!

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Area of 114 m²
Number of rooms 3 + 1 half
Guiding price 39 800 000 Ft
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Other features: free of land registry loads, ready to move in, separate dining room, separate toilet, pantry, balcony (8 m²), terrace (18 m²), closed driveway
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Extras: Eternal panorama
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Keywords:
Quiet environment, wonderful environment, sewage collection, good air, well-built solid house, excellent condition, excellent investment, outskirts, large property, panoramic views, close to nature, water, electricity.

Detached house for sale
Nagymaros, Latorvölgy dülö, 114 m², one-family house, 3 + 1 rooms
In Nagymaros, in the heart of the Danube Bend, opposite of the castle Visegrád, a 115 m2 three-story, eternal panoramic house is offered for sale!

If you are looking for a nice, quiet home for your family or just want to spend the weekend and summer in the Danube Bend in a holiday home, you will find it here!

Just a 15-minute walk from the center, this 3-storey house offers wonderful views of the Danube Bend and the Visegrád Mountains and castle opposite.
The property is well-maintained S-O on the Danube, green area with walnut tree, cherry trees and evergreen plants. There is also a shed for garden tools and small machines (e.g. mowers etc.) with a solid metal frame with concrete slab floor. The property has two gateways, one is currently in use. As it is a corner, one side has a developed car entrance and parking for up to 2 cars. From the corner of the property, you can also reactivate the second driveway, which can be easily built with little landscaping. The house can be accessed at the beginning of Nagymaros from 12th Street. The property is classified as a closed garden; it currently acts as a holiday home, but is perfect for a family home. The purchase price includes the complete furniture and technical equipment respectively the entire facility. If you only want to move with a suitcase, you will find a beautifully furnished, well-kept family home with complete kitchen equipment and bed linen.
Not only from the balcony and terraces, but also from the rooms you can see the picturesque mountains of the Danube Bend, the evening illuminated castle Visegrád and the sunset over the castle in the evening. The photos in the gallery are just a taste, and in reality, the sight that lies ahead is impressive.

Specifications:
The house was built in 1995 with Unipor corresponding 30cm thick bricks. Plastered inside and outside. The inner walls about 10cm thick bricks are not load-bearing walls. Ceilings of concrete, roofing with clay tiles. Roof area insulation with rock wool. Windows with double glazing, wooden frames and additionally with wooden shutters. The massive front door is secured with a safety belt and all external doors and windows are equipped with mobile grids (easily removable from inside). The 3 exterior doors are also equipped with wood shop. The outer wall is insulated with a plastered pavement. The tiles in the kitchen, pantry, baths and passageways are ceramic tiles. Solid parquet, ceramic tile or carpeted floors in the rooms. The 2 bathrooms, the toilet are tiled, ventilation through windows to the outside. Gas and sewage system in the street are not fully developed by the municipal utilities. The heating of the house is ensured by night storage heaters, which operate at a more favorable off-peak night electricity, the hot water is supplied by a 100-liter boiler / electric boiler. The house is equipped with a double fireplace, which emanates from the lower level, so that at the same time a tiled stove and e.g. a floor heating can be connected. On the lower level is a small wood / coal stove in the kitchen. The wastewater is discharged into a 6 m3 closed concrete wastewater basin.

Additional costs: water, electricity

The property has a floor space of 114.5 m2 and a gross floor area of 48 m2.

List of premises:
Lower level: 39 m2 / height 2.45 m. Room, storage, toilet, kitchen, terrace
Ground floor: 39 m2 / height 2.56 m. Entrance, bathroom with bath + toilet, room, terrace
First floor: 36.5 m2 / height 2.62 m. Bathroom with shower + toilet, small room, living room, balcony

Environment, traffic:
The (almost finished) hyghway M2A can be reached in 10 minutes. Trains run between Szob-Budapest Western Railway Station every half hour and full hour. The ferry port Nagymaros-Visegrád is 5 minutes by car, in 25 minutes walking distance from the house. In addition, Nagymaros has its own marina and boat station.
The surroundings of Nagymaros and Visegrád, a popular hiking destination from spring to late autumn, are not only interesting for the people in your area, but more and more foreign tourists are attracted by the beauty of the region. Along the Danube there is a bike path and a promenade, a popular route not only for cyclists, athletes, hikers, but also for families who want to relax. There is a restaurant, an ice cream parlor and a playground on the beach.

More information, pictures in our office. Here you will find a desktop presentation.

If our ad has attracted your interest or if you need additional information, please call me!
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Location: 2626, Nagymaros, Latorvölgy dűlő
Environment: Natural, quiet green belt with panoramic views
Transport: By train between Szob train station – Budapest Western Railway Station and the regular ferry service between Nagymaros and Visegrád.
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• Area of 114 m²
• Land area of 1608 m²
• Road width 20 m
• Number of rooms 3
• Number of half rooms 1
• Structure brick
• Condition excellent
• Indoor condition excellent
• Orientation O
• Number of levels 3
• Built in 1995
• Room type Separate entrance
• Height 255 cm
• Number of kitchens 1
• Kitchen type with dining room
• Number of toilets 3
• Bathroom number 2
• Soil type reinforced concrete
• Roof tiles
• Loft removed
• Heating type: Electrical
• Hot water boiler
• Type of doors and windows: wood
• The condition of doors and windows is excellent
• Additional costs: Water, electricity

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Fläche von 114 m²
Anzahl der Zimmer 3 + 1 halb
Richtpreis 39 800 000 Ft
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Weitere Merkmale: keine Grundbuchlasten, sofort beziehbar, separates Esszimmer, separates WC, Vorratsraum, Balkon (ca. 8 m²), Terrasse (18 m²), abgeschlossene Einfahrt
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Extras: Ewiges Panorama
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Stichworte:
ruhige Umgebung, wunderbare Umgebung, Abwassersammelbecken, gute Luft, gut gebautes massives Haus, ausgezeichneter Zustand, ausgezeichnete Investition, großes Grundstück, Panoramablick, Naturnähe, Wasser, Strom.

Einfamilienhaus zu verkaufen
Nagymaros, Latorvölgy dülö, 114 m², Einfamilienhaus, 3 + 1 Zimmer
In Nagymaros, im Herzen des Donauknies, gegenüber der Burg Visegrád, wird ein 115 m2 großes dreistöckiges, ewiges Panoramahaus zum Verkauf angeboten!

Wenn Sie ein schönes, ruhiges Zuhause für Ihre Familie suchen oder einfach nur die Wochenenden und Sommer im Donauknie in einem Ferienhaus verbringen möchten, finden Sie es hier!

Nur 15 Gehminuten vom Zentrum entfernt bietet dieses 3-stöckige Haus einen herrlichen Blick auf das Donauknie und das gegenüberliegende Visegrád-Gebirge und Burg.
Das Grundstück liegt S-O an der Donau, gut gepflegte Grünfläche mit Walnussbaum, Kirschbäume und immergrünen Pflanzen. Auf dem Gelände befindet sich auch ein Schuppen für Gartengeräte und kleine Maschinen (zB. Rasenmäher o.ä.) mit einem soliden Metallrahmen mit Betonplattenboden. Das Grundstück hat zwei Einfahrten, einer ist derzeit in Gebrauch. Da es sich um eine Ecke handelt, verfügt eine Seite über eine ausgebaute Autoeinfahrt und einen Parkplatz für bis zu 2 Autos. Von der Ecke des Grundstücks aus können Sie auch die zweite Einfahrt reaktivierten, das mit geringer Landschaftsgestaltung leicht gebaut werden kann. Das Haus kann am Anfang von Nagymaros von der 12. Straße erreicht werden. Das Anwesen ist als geschlossener Garten klassifiziert, es fungiert derzeit als Ferienhaus, ist aber perfekt für ein Familienhaus. Der Kaufpreis beinhaltet die komplette Möbel und technische Ausstattung bzW. gesamte Einrichtung. Wenn Sie nur mit einem Koffer umziehen möchten, finden Sie hier ein schön eingerichtetes, gepflegtes Einfamilienhaus mit kompletter Küchenausstattung und Bettwäsche.
Nicht nur vom Balkon und Terrassen, sondern auch von den Zimmern aus können Sie die malerischen Berge des Donauknies, das abends beleuchtete Schloss Visegrád und den Sonnenuntergang über dem Schloss am Abend sehen. Die Fotos in der Galerie dienen nur als Vorgeschmack, und in Wirklichkeit ist der Anblick, der vor uns liegt, beeindruckend.

Spezifikationen:
Das Haus wurde 1995 mit Unipor entsprechenden 30cm starken Mauerziegel gebaut. Innen und außen verputzt. Die Innenwände ca. 10cm Stärke Backsteine sind keine tragende Wände. Decken aus Beton, Dachbedeckung mit Tonziegeln. Dachbereich Isolierung mit Steinwohle. Fenster mit Doppeltverglasung, Holzrahmen und zusätzlich mit Fensterholzladen. Die massive Eingangstür ist mit einem Sicherheitsgurt gesichert und alle Außentüren und -fenster sind mit (von Innen einfach abnehmbare) mobilen Gittern ausgestattet. Die 3 Außentüren sind auch mit Holzladen ausgestattet. Die Außenwand ist mit einer verputzten Pflasterung isoliert. Die Fliesen in der Küche, Vorratsraum, Bäder und in den Durchgangräumen sind Keramikfliesen. In den Zimmern Massivparkett, Keramikfliesen oder Teppichboden . Die 2 Badezimmer, die Toilette sind gefliest, Belüftung durch Fenster nach außen. Von den Versorgungsunternehmen sind das Gas und der Abwasserkanal in der Straße nicht ausgebaut. Die Heizung des Hauses wird durch Nachtspeicheröfen sichergestellt, die mit günstigerem Nachtstrom funktionieren, das Warmwasser wird von einem 100 Liter Boiler/Elektrokessel geliefert. Das Haus ist mit einem Doppelkamin ausgestattet, der von der unteren Ebene ausgeht, so dass uU. gleichzeitig ein Kachelofen und zB. Eine Etagenheizung angeschlossen werden können. Auf der unteren Ebene befindet sich ein kleiner Holz/kohleofen in der Küche. Das Abwasser wird in ein 6 m3 großes geschlossenes Betonabwasserbecken eingeleitet.

Nebenkosten: Wasser, Strom

Die Immobilie hat eine Nutzfläche von 114,5 m2 und eine Bruttogrundfläche von 48 m2.

Liste der Räumlichkeiten:
Untere Ebene: 39 m2 / Höhe 2,45 m. Zimmer, Abstellraum, Toilette, Wohnküche, Terrasse
Erdgeschoss: 39 m2 / Höhe 2,56 m. Eingang, Badezimmer mit Badewanne + WC, Zimmer, Terrasse
Obergeschoss: 36,5 m2 / Höhe 2,62 m. Bad mit Dusche + WC, kleines Zimmer, Wohnzimmer, Balkon

Umgebung, Verkehr:
Die (fast fertiggestellte) Autobahn M2 erreichen Sie in 10 Minuten. Züge verkehren zwischen dem Bahnhof Szob-Budapest West alle halbe und volle Stunde. Der Fährhafen Nagymaros-Visegrád liegt 5 Autominuten bzW. 25 Gehminuten vom Haus entfernt. Darüber hinaus verfügt Nagymaros über einen eigenen Yachthafen und eine Bootsstation.
Die Umgebung von Nagymaros und Visegrád, ein beliebtes Wanderziel von Frühling bis Spätherbst, ist nicht nur für die Menschen in Ihrer Umgebung interessant, sondern immer mehr ausländische Touristen werden von der Schönheit der Region angezogen. Entlang der Donau gibt es einen Radweg und eine Promenade, eine beliebte Route nicht nur für Radfahrer, Sportler, Wanderer, sondern auch für Familien, die sich entspannen möchten. Es gibt ein Restaurant, eine Eisdiele und einen Spielplatz am Strand.

Weitere Informationen, Bilder in unserem Büro. Hier finden Sie einer Desktop-Präsentation.

Wenn Ihre Anzeige Interesse geweckt hat oder Sie zusätzliche Informationen benötigen, rufen Sie mich bitte an!
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Ort: 2626, Nagymaros, Latorvölgy dűlő
Umgebung: Naturnaher, ruhiger Grüngürtel mit Panoramablick
Transport: Mit dem Zug zwischen dem Bahnhof Szob - Bp. Westbahnhof und der regelmäßigen Fährverbindung zwischen Nagymaros und Visegrád.
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• Fläche von 114 m²
• Grundstücksfläche von 1608 m²
• Straßenbreite 20 m
• Anzahl der Zimmer 3
• Anzahl der halben Zimmer 1
• Struktur Backziegel
• Zustand ausgezeichnet
• Indoorzustand ausgezeichnet
• Orientierung O
• Anzahl der Ebenen 3
• Baujahr 1995
• Zimmertyp Separate Eingang
• Höhe 255 cm
• Anzahl der Küchen 1
• Küchentyp mit Essraum
• Anzahl der Toiletten 3
• Badezimmer Nummer 2
• Bodenart Stahlbeton
• Dachziegel
• Dachboden ausgebaut
• Heizungsart elektrisch
• Warmwasserboiler
• Art der Türen und Fenster Holz
• Der Zustand von Türen und Fenstern ist ausgezeichnet
• Nebenkosten Wasser, Strom