ÖNÁLLÓ, körbejárható CSALÁDI HÁZ.
TÉGLAÉPÜLET+ SZIGETELÉS!
JÓ ÁLLAPOTÚ SZIGETELT TETŐ!
2024-es új CSATORNA-rendszer!
2024-es új utcafronti KERÍTÉS, díszkő-burkolattal!
Klimatizált! 2024-es 7,5Kw AUX inverteres klíma!

359 m2 összközműves TELEK.
145 m2 nettó alapterület, 8 SZOBÁS (6+2 félszoba).
3 szint PINCE+FÖLDSZINT+TETŐTÉR!

JÓ BELSŐ ÁLLAPOT, ÍZLÉSES BERENDEZÉSSEL!
NAGYMÉRETŰ SZOBÁK illetve BELSŐ TEREK!

Több AUTÓ beállási lehetőség!
Nagyméretű INTIM HÁTSÓKERT!



Eladó a XX.kerület. Pesterzsébet-Erzsébetfalva városrészben, az Ady Endre utcai sporttelep közelében, a mai formáját egy 1986-os átépítés során elnyert ,145+30(pince) m2-es, 6+2 félszobás, belső kétszintes, jó elosztású, körbejárható, önálló családi ház.

Telekméret: 359 m2, összközműves.
Utcafronti szélesség: 13 m.


Az ingatlan elosztása, felszereltsége, állapota:

PINCE SZINT: 33,00 m2. tároló+kazánház,
FÖLDSZINT: 77,04 m2. 2 szoba+beépített terasz,
TETŐTÉR: 68,05 m2. 4 szoba+gardrób.

FÖLDSZINT:

- 2 szoba, előszoba+belső lépcső, konyha+étkező+házkapcsolatos beépített terasz, fürdőszoba, külön WC, lépcső alatti zárt tároló,
- a földszint világos, nagy tágas terekkel bír,
- nagy szoba méretek, hatalmas konyha+étkező, tágas előszoba+tágas nyitott lépcsőkialakítás, nagy fürdő ablakkal, külön WC, házkapcsolatos beépített terasz,
- minden helyiség ablakos kialakítású,
- biztonsági bejárati ajtó,
- minőségi hidegburkolatok+ szobákban laminált padló, precíz
kivitelezéssel,
- a vegyesen használt hideg-meleg burkolatoktól, egy egyedi stílusú
belső miliő,
- tetszetős, világos árnyalatú hideg-falburkolatok,
- világos barnás belső színvilág,
- többféle világítással szerelt,
- több helyiségben TV-internet csatlakozó,
- sok elektromos szerelvénnyel szerelt,
- MDF beltéri ajtók, fa tolóajtó,
- kádas fürdőszoba, kézmosós külön WC,
- modern előszoba bútorok,
- mindkét szobában nagyméretű gardróbszekrény,
- fémszerkezetes osztott lépcső, korláttal, fa lépcső-burkolattal,
- nagyméretű, modern konyhabútor, konyhai dizájn fali-panel,
- beépített főzőlap+sütő, mosogatógép,mosó-szárítógép, szagelszívó,
- pihenőként funkcionáló beépített hátsó-terasz,

TETŐTÉR:

- 4 szoba+gardrób,tetőtéri közlekedő+lépcső, WC,
- 3 nagy és 1 közepes méretű szoba(jelen kiosztásban),
- minden szobában tűzfalas teljes értékű ablak,
- széles,nagyméretű, világos, tetőtéri közlekedő 2 tetőtéri ablakkal ,
- közlekedő részen jó minőségű hidegburkolat, szobákban jó állapotú
laminált parketta,
- harmonika illetve tömör beltéri ajtók,
- jó állapotú oldalfali illetve mennyezeti lambéria,
- többféle világítással szerelt,
- minden szobában TV-internet csatlakozó,
- festett falak,
- a gardróbszoba akár fürdőszobává is átalakítható,
- külön WC,

PINCE SZINT:

- 33,00 m2 hasznos alapterület,
- tároló 21,20 m2, kazánház 8,60 m2, belső lépcső 3,4 m2,
- a pince teljesen száraz, vízszivárgás mentes,
- az aljzat, monolit vasbeton, födémszerkezete gerendás béléselemes(kefnis), illetve poroszsüveg boltozatos,
- a lépcső illetve belmagassági kialakítása kényelmes lejárást és munkavégzést biztosít( 210 cm)
- led-szalagos illetve hagyományos világítás,
- sok darabos masszív polcrendszer,
- a működőképes vegyes-tüzelésű kazán a belső helyiségben
található

AZ ÉPÜLETRŐL:

- az eredeti épület 1950-ben épült, amit egy 1986-os teljes átépítés és modernizálás követett. Ekkor nyerte el mai magastetős formáját.
Hagyományos tégla illetve Ytong falazat(30 cm),15 cm homlokzati szigeteléssel. 2012- ben homlokzati nyílászárók csere(műanyag).
2018-as felújítás,tetőcsere, LINDAB lemezes héjjazat, szigetelés+fóliázás.
Jó állapotú magas nyeregtető!
Magasított lábazati díszkőburkolat.


GÉPÉSZET, MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:

- WESTEN Star Condens+24-es kondenzációs kombi gázkazán(20,6 kW
teljesítmény,
- működőképes vegyestüzelésű-kazán, pinceszinten elhelyezve,
- a fűtést és a meleg víz ellátást a kondenzációs gázkazán biztosítja,
- 2024-es 7,5Kw AUX inverteres klíma, 1 beltéri egységgel!
- radiátoros hőleadás,
- 36 Ah villanyellátás háromfázisú kialakítással,
- nagycsaládos kedvezményes villany illetve gáztarifa,
- Rezsiköltsége méretéhez képest, közepesen alacsonynak
mondható: téli hónapokban 50-60 ezer forint(fűtés-melegvíz-
villany- szemétszállítás).


KERT, UDVAR, ZÖLDTERÜLET:

- kovácsoltvas hatású por-festett Fém kerítés( kétszárnyú autós
kapu+ gyalogos kiskapu,
- térkövezett előkert,
- több autó parkolására alkalmas, oldalkerti térköves autóbeálló,
- lépcsős bejárati elő-tető,

- a teljes hátsókert, belátás elleni fa illetve szövet árnyékolókkal
kialakított.
- középmagas kerítéssel és kiskapuval elválasztott, intim hátsókert,
- fedett-betonozott autóbeálló, műfüves borítással, trapézlemez
tetővel,
- pince lejárat, hátsó bejárat,
- több elemes műfüves játszótér,
- fa elemes napozóterasz,
- grill terasz,
- díszcserjék, díszfák, kert-tó csobogóval,
- külső világítás,

Az ingatlan készpénzzel és banki finanszírozással egyaránt megvásárolható.
Hitelezéssel kapcsolatban, PÉNZÜGYI munkatársunk díjmentesen tájékoztatja önt, az aktuális banki finanszírozási lehetőségekről, akciókról.
Ügyintézésünk az eladási folyamat elejétől a végéig tart.
Szükség esetén, EGYEDI KEDVEZMÉNYES ÜGYVÉDI szolgáltatással is állunk rendelkezésére.

BABAVÁRÓ és CSOK Plusz 2024. január 1-től.

További felmerülő kérdéseivel, személyes megtekintéssel kapcsolatos időpont egyeztetéssel, forduljon hozzánk bizalommal.


Legyen büszke arra, hogy döntésével, megteremti annak a lehetőségét, hogy szeretteivel ilyen környezetben tud élni!
Sok okból is ez a családi ház az Ön helyes döntése, az alábbi leírás pedig megerősíti döntését!