A lakás különlegessége a lenyűgöző kilátás, amely minden szobából a kertre nyílik, szinte olyan érzést keltve, mintha egy lombkorona sétányon lennénk. Minden lakóhelyiség napfényben úszik a keleti, déli és nyugati tájolásnak köszönhetően, még a téli hónapokban is.

A lakás helyiségei közé tartozik egy előszoba, amerikai konyhás nappali étkezővel, három hálószoba, egy fürdőszoba zuhanyzóval és toalettel, külön toalett, valamint közlekedők, amelyek beépített szekrényekkel rendelkeznek. A fűtést gázkazán biztosítja meleg víz tárolóval, a teljes lakás padlófűtéssel van ellátva. A fűtési költség 24 fokra állított hőmérséklettel 15-25 000 Ft/hó, a közös költség pedig 17.000 Ft/hó.

Az ingatlanhoz tartozik egy 7 nm-es, zárt tároló a száraz, járólapos pincében, valamint egy gépkocsi beállóhely, ahol elektromos autó töltőoszlop is kiépítésre került. A hálózatot ennek megfelelően bővítették 3 fázisra, jelenleg 3 x 20 Amper áram került bekötésre, de a töltő akár 3 x 32 Amperes töltésre is képes.

A lakás nemrégiben esett át több felújításon: új bádogozást kapott a háztető, és az ingatlan több helyiségében új burkolatot fektettek le, valamint az egész lakás friss festést kapott.

A közlekedés kiváló, a legközelebbi buszmegálló (257, 57, 157) pár száz méterre található. A közelben szintén néhány száz méteren belül található a Gustave Eiffel Francia Óvoda, Általános Iskola és Gimnázium, a Gyarmati Dezső uszoda, a Pokorny József Sport- és Szabadidőközpont, valamint a Kisboldogasszony-bazilika.

A helyi építési szabályozás miatt az egy szinten található két lakás egy albetéten van, használati megosztással. Befektetők számára különösen figyelemre méltó lehetőség, mivel a lakás rendelkezik egy hosszú távú bérlővel, aki megbízható, biztosítva az azonnali bevételt a tulajdonos számára.

90 sqm apartment in a 5-apartment building in the Budaliget district II, built in 2011. The size of the plot belonging to the condominium (undivided common) is 1,500 sq m.

The apartment is on the 1st floor (there are 2 apartments on the floor), but you only have to walk half a floor to get in from the street front, so it is also a suitable choice for older people who have difficulty moving.
The apartment has a very good layout (the two larger bedrooms are separated by a door).
Its curiosity is the very special, almost canopy walkway-like view from every room. There is no living room in the apartment that does not look out onto a beautiful garden.
The residential community is extremely good.

The premises of the apartment:
-ante-room
- American kitchen living room with dining room
- 3 bedrooms - bathroom with shower and toilet
- separate toilet
- commuters
The hall and hallway also have a built-in wardrobe.

The orientation of the apartment is N, S, W, so it is bright all day, even in the winter months.
Heating: Gas boiler with hot water storage, the entire apartment has underfloor heating. Heating costs HUF 15-25,000 per month with a temperature set to 24 degrees.
Common cost: HUF 17,000 / month
The apartment includes a 7 sqm closed storage room with a metal rack system in a very nice dry tiled basement.
Windows are equipped with shutters, the living room-kitchen-dining room is air-conditioned.

An electric car charging station has been installed at the 1 car parking space belonging to the apartment. To build this, the electrical network was expanded, which is now 3-phase. Currently, 3 x 20 Amperes are connected (13.8 kW, but the charger can also charge 3 x 32 A.

In recent months, the roof of the house has undergone renovation and new tin plating. New coverings were laid in several areas of the apartment, the entire apartment received new paint, and the kitchen front panels were also renovated. The worktop and back cover are being replaced.

Transportation is excellent, the bus stop is a few hundred meters away (257, 57, 157).
The Gustave Eiffel French Kindergarten, Primary School and High School, Gyarmati Dezső swimming pool, József Pokorny Sports and Leisure Center, Basilica of the Blessed Virgin Mary are also nearby within a few hundred meters.

Due to local building regulations, the apartments on the ground and first floors of the house are on the same floor, with shared use.

I would like to bring to the attention of investors that the apartment has a tenant applying for a long-term lease!


II. Квартира площадью 90 кв.м в 5-квартирном доме в районе Будалигет, 2011 года постройки. Размер участка, принадлежащего ОСМД (неразделенный общий), составляет 1500 кв.м.

Квартира находится на 2 этаже (на этаже 2 квартиры), но чтобы войти с улицы, нужно пройти всего полэтажа, поэтому это также подходящий выбор для пожилых людей, которым трудно передвигаться.
Квартира имеет очень хорошую планировку (две большие спальни разделены дверью).
Его достопримечательностью является совершенно особенный вид из каждой комнаты, почти похожий на навес. В квартире нет гостиной с видом на красивый сад.
Жилой комплекс очень хороший.

Помещения квартиры:
-прихожая
- Американская кухня-гостиная со столовой
- 3 спальни - ванная комната с душем и туалетом
- отдельный туалет
- пассажиры
В холле и коридоре также есть встроенный шкаф.

Ориентация квартиры С, Ю, З, поэтому в ней светло весь день, даже в зимние месяцы.
Отопление: газовый котел с накопителем горячей воды, во всей квартире полы с подогревом. Отопление стоит 15-25 000 форинтов в месяц при температуре 24 градуса.
Общая стоимость: 17 000 форинтов в месяц.
Квартира включает в себя закрытую кладовку площадью 7 кв.м. с металлической стеллажной системой в очень красивом сухом подвале, выложенном плиткой.
Окна оборудованы ставнями, гостиная-кухня-столовая кондиционирована.

На 1 парковочном месте, принадлежащем квартире, установлена ​​зарядная станция для электромобилей. Для этого была расширена электрическая сеть, которая теперь стала трехфазной. На данный момент подключены 3 х 20 Ампер (13,8 кВт, но зарядное устройство может заряжать и 3 х 32 А.

За последние месяцы крыша дома была отремонтирована и покрыта новой жестью. В нескольких помещениях квартиры уложены новые покрытия, вся квартира покрашена новой краской, а также отремонтированы фасады кухни. Заменяется рабочая поверхность и задняя крышка.

Транспортная развязка отличная, остановка в нескольких сотнях метров (257, 57, 157).
Французский детский сад, начальная и средняя школа Гюстава Эйфеля, бассейн Дьярмати Дезё, спортивно-развлекательный центр имени Йожефа Покорного, базилика Пресвятой Девы Марии также расположены в нескольких сотнях метров.

В соответствии с местными строительными нормами квартиры на первом и втором этажах дома находятся на одном этаже и предназначены для общего пользования.

Обращаю внимание инвесторов, что в квартире есть арендатор, претендующий на долгосрочную аренду!