illeték, szja

Tisztelt Iroda,
A következőkhöz kérném a véleményüket, előre is köszönöm:
1. Én idén júniusban önkormányzattól, árverésen veszek 20M-ért egy ingatlant és azonnal ki is fizetem.
2. Az Illetékhivataltól kérem az illeték kiszabási eljárás felfüggesztését, azzal az indokkal, hogy egy éven belül szándékozom egy másik saját tulajdonú ingatlant eladni.
3. Augusztusban eladok édesanyámnak egy MÁSIK saját tulajdonú ingatlant 15M-ért, részletfizetésre. A szerződés szerint a vételárat 10 év alatt fizeti ki havi részletekben, de ettől függetlenül teljesen átkerül az ingatlan tulajdonjoga hozzá. (Gondolom, hogy az eladás csak akkor eladás jogilag, ha pénzügyi ellenszolgáltatás is van.)
4. Első feltételezésem, hogy Édesanyámnak ez után a vásárlás után nem kell illetéket fizetnie.
5. Mi a helyzet az én esetemben az eladás után esedékes Szja-val?
6. Az eladás után jelzem az Illetékhivatalnak, hogy eladtam egy ingatlant 15M-ért, és folytassa a 2. pontban kért felfüggesztett eljárást.
7. Illetékhivatal kiszab rám a vétel és az eladás közötti 5M HUF különbségnek megfelelően 200ezer HUF illetéket, amit ki is fizetek.
8. Decemberben édesanyám nekem ajándékozza a korábban általam neki eladott ingatlant.
9. Nekem és Édesanyámnak sem kell ez után az ajándékozás után illetéket fizetnem.
Helyes-e így ez, vagy valahol hiba van a gondolatkísérletben?
Még egyszer köszönöm előre is válaszát.

Az Ön vásárlása során édesanyja eladott ingatlana miatti illetékkedvezményt nem veheti figyelembe, arra csak édesanyja jogosult.

Önnek illetéket kell fizetnie, ez alapesetben 4 %.

Az édesanyja SZJA kötelezettsége és kiszámítása sok tényezőtől függ, elsődlegesen attól, hogy hány éve tulajdonosa az eladni kívánt ingatlannak.

Az illetékkedvezményhez az árverési vevőnek is az édesanyjának kell lennie.

---

---

Vissza a jogi tanácsadásra