Milyen költségekkel kell számolnom eladóként / vevőként?

költségek, tulajdoni lap, vételár, ügyvédi munkadíj, elsőfokú eljárás

Eladóként szükség van az ingatlan tulajdoni lapjára, amelyet 3 féle formában lehet beszerezni: a hiteles másolatot kikérhetjük az illetékes földhivatalnál (papír alapú, földhivatali matricával, pecséttel ellátva), ennek díja 6.250, azaz Hatezer-kettő százötven forint. Ezt bármilyen célra fel lehet használni szerződéskötés, hitelügyintézés, értékbecslés stb.) Az adásvételi szerződés megkötéséhez az ügyvédi iroda – amennyiben van Takarnet előfizetése – akkor le tud kérni elektronikusan is tulajdoni lapot, ami az ügyfeleknek kényelmes, gyors, és olcsóbb is. A Takarnet rendszer nem más, mint elektronikus hozzáférés a földhivatalok belső adatbázisához, és így közvetlenül a földhivatal saját rendszeréből tud az ügyvéd tulajdoni lapot lekérni. Két fajtát lehet, ún. e-hiteleset, és nem hiteleset. Az e-hiteles tulajdoni lap díja 3.600,-Ft, azaz Háromezer-hatszáz forint, de erről tudni kell, hogy ez csakis elektronikus formában hiteles, vagyis számítógépes adatként, a kinyomtatással elveszíti hitelességét. A nem hiteles tulajdoni lap díja mindösszesen 1.000,-Ft, azaz Egyezer forint. Az ezer forintos tulajdoni lap megfelelő az adásvételi szerződés megkötéséhez. A Balla Ingatlan által ajánlott ügyvédi iroda rendelkezik ilyen előfizetéssel, így ügyfelei részére elektronikusan tud lekérni tulajdoni lapot a szerződéskötéshez, hogy az ügyfélnek ne kelljen a nagyobb összeget kifizetnie, és esetleg fél napot eltöltenie a tulajdoni lap beszerzésével.Eladóként az adózás kérdésköre merülhet még fel.Vevőként kalkulálnunk kell az ingatlan vételárát, mint költséget, az ügyvédi munkadíjat (ami jellemzően a vételár 1 %-a), az elsőfokú eljárási díjat, ami a tulajdonjog bejegyzés díja a földhivatalnál, és ingatlanonként 6.600,-Ft, azaz Hatezer-hatszáz forint. Ahány ingatlant érintő változás bejegyzéséről van szó, annyiszor 6.600 forint befizetése szükséges. Az ügyvédi munkadíj, valamint a földhivatali díj megfizetésére a szerződés kötéskor az ügyvédi irodában kerül sor, mert az eljáró ügyvéd adja be a földhivatalba az iratokat. A földhivatali beadást követően az Illetékhivatal leghamarabb egy hónapon belül, de jellemzően néhány hónapon belül megküldi Vevő részre az illetékről szóló csekket.Amennyiben jelzálog alapú hitelfelvételre is sor kerül, akkor a tulajdoni lapra ezt is be kell jegyeztetni, ennek díja a földhivatalnál 12.600,-Ft, azaz Tizenkettőezer-hatszáz forint. A jelzálog törlésének a díja azonban csak 6.600 Ft.

---

---

Vissza a jogi tanácsadásra