Mielőtt adásvételi szerződést kötnék, miről kell tájékozódnom eladóként és vevőként?

adásvételi szerződés, tulajdoni lap, jelzálog, teher, haszonélvezet

Eladóként célszerű az ingatlan friss tulajdoni lapján ellenőrizni, hogy minden rendben van-e a lakással, rendezett-e a jogi helyzete. Amennyiben korábban jelzálog alapú hitelre vásároltuk az ingatlant, akkor kell kérni a jelzálog jogosult banktól egy banki igazolást arra vonatkozóan, hogy mennyi a teher aktuális összege, amelyet vissza kell fizetni a banknak. A tulajdoni lapból látjuk, hogy mi az ingatlan pontos besorolása (társasházi lakás, szövetkezeti házi lakás, kivett lakóház, udvar, gazdasági épület stb.), mekkora a pontos alapterülete, van esetleg az ingatlanra bejegyezve vízelvezetési jog, bármilyen vezetékjog stb. A tulajdoni lap II. részén látjuk, hogy az ingatlannak hány tulajdonosa van és milyen arányban tulajdonosai az ingatlannak, mióta, és milyen jogcímen szerezték az ingatlant. A szerzés időpontja az adózás miatt lesz fontos kérdés. A III. részben látjuk, hogy van-e bármilyen teher bejegyezve, például jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom, haszonélvezeti jog, elővásárlási jog, de itt van feltüntetve ha tulajdonjog fenntartással adásvételi szerződést kötöttek az ingatlanra. Vevőként tisztában kell lennünk az adásvétellel járó költségekkel, elsőként a vételárra fordított összeggel: készpénzért, vagy hitelből szeretnénk-e venni az új ingatlant. A hitel kapcsán tájékozódni kell arról, hitelképesek vagyunk-e, melyik banknál kapnánk a legjobb feltételekkel hitelt, milyen kamatra, milyen futamidővel. Ebben legjobb egy hitelügyintéző segítségét kérni, hiszen ő az, aki ismeri a bankok feltételeit, és egy tapasztalt, hozzáértő hitelügyintéző nagy valószínűséggel meg tudja mondani már előre, hogy melyik pénzintézetnél jár legjobban az ügyfél. A Balla Ingatlan olyan hitelügyintéző munkatársakkal dolgozik együtt, akik hosszú évek óta, már a válságot megelőzően, és azóta is készséggel segítik ügyfeleiket a gördülékeny ügyintézésben. A költségek kapcsán számolni kell a vételár mellett az ügyvédi munkadíjjal, földhivatali eljárási díjjal, illetve az illeték fizetéssel is.

---

---

Vissza a jogi tanácsadásra