Ez az ingatlan nem kompromisszum. Tágas belső terek, természetes fény, nyugodt környezet és hosszú távra tervezett műszaki megoldások találkoznak benne.

Az épület közel 90%-os készültségi állapotban van, így a költözés akár 2 hónapon belül megvalósítható – anélkül, hogy hosszan elhúzódó építkezéssel kellene számolni.

⸻

✅ Tér, fény, kertkapcsolat

A közel 230 m² összterületű otthon központi eleme a 64 m²-es nappali–étkező, amely nagy üvegfelületeivel közvetlen kapcsolatban áll az 54,64 m²-es terasszal és a kerttel.

A telek több mint 75%-a zöldfelület, ami ebben az ársávban ritkaság.
Ideális környezet nyugodt családi élethez, pihenéshez, vagy akár reprezentatív kert kialakításához.

A terasz mérete és elhelyezkedése lehetővé teszi egy medence kialakítását is, igény esetén, külön megállapodás alapján.

⸻

✅ Átgondolt belső elrendezés (nettó 189,85 m²)

• 64,3 m² nappali + étkező
• 3 hálószoba
• 2 fürdőszoba
• 10,24 m² gardrób
• 5,71 m² kamra
• 8,81 m² gépészeti helyiség (hőszivattyúval)
• 15,3 m² garázs
• 54,64 m² terasz

A kialakítás praktikus, mégis elegáns: jól elkülönülő privát és közösségi terek, valódi térérzet, kompromisszummentes használhatóság.

⸻

✅ Prémium műszaki tartalom – hosszú távra tervezve

Az épület szerkezete és energetikája a mai piacon kiemelkedő:

Falszerkezet:
• acélprofil váz
• ROCKWOOL kőzetgyapot szigetelés
• többrétegű, extra vastag falszerkezet
• BAUMIT Life homlokzat

Födém:
• 30 cm kőzetgyapot szigetelés

Tetőszerkezet:
• BRAMAC Római Star tetőcserép
• teljes acélszerkezet
• időtálló, stabil kivitel

Az eredmény: alacsony rezsi, kellemes belső klíma télen–nyáron, hosszú távú értékállóság.

⸻

✅ Készenléti állapot – gyors költözés

• hőszivattyús fűtés már üzemel
• a melegvíz hamarosan teljes egészében hőszivattyúra kötve
• a nappali parkettázva
• szerződés után max. 2 hónapon belül kulcsrakész állapot

Eladás oka: külföldre költözés.

⸻

✅ Elhelyezkedés

• csendes, újépítésű, modern lakókörnyezet
• rendezett, igényes szomszédság
• Budapest 15–20 perc autóval
• aszfaltos utcák, kulturált környezet
• iskola, óvoda, bevásárlás a közelben

⸻

✅ Kinek ideális ez az otthon?

Annak, aki:
• nem tömegmegoldást keres
• értékeli a teret, a nyugalmat és a minőséget
• Budapest közelségében, mégis zöld környezetben szeretne élni
• hosszú távra, kompromisszumok nélkül gondolkodik

⸻

Ezt az ingatlant élőben lehet igazán megérteni.
Bátran hívjon akár hétvégén is – örömmel megmutatom, amikor Önnek a legkényelmesebb.