Most adjam el a lakásomat, vagy várjak még vele? De meddig?

• 2014-07-21 16:02:00

Megvizsgáltuk az ingatlanpiaci helyzetet az eladók és a vevők szempontjából is. Kíváncsiak voltunk arra, hogy számíthatunk-e most már emelkedő ingatlanárakra, valamint arra is, hogy a vevőknek érdemes-e megkockáztatni egy lakásvásárlást, és ha igen, hol?

Sok ingatlantulajdonos teszi fel magának mostanában azt a kérdést, hogy eladja-e most a lakását, vagy jobb döntés lenne még kivárni néhány évet egy jobb ár reményében. Ők ugyanis eddig a csökkenő lakásárak miatt nem léptek, viszont élethelyzetük változása miatt egyre feszítőbb az igény, hogy kisebb vagy nagyobb lakásba költözzenek. Sokan közülük bizonytalanok, nem tudják mi a helyzet most az ingatlanpiacon, és mit hoz a jövő.

Nagy lakást érdemes venni

Sokan teszik függővé döntésüket a lakáshitelesek ügyében születeendő intézkedésektől, többen áremelkedésre számítanak, de akadnak olyanok is, akik további árcsökkentést várnak a banki kényszerértékesítések hatására - mondta el Balla Ákos, a Balla Ingatlaniroda tulajdonos-ügyvezetője. A szakértő viszont az elkövetkező fél-egy évben nem számít semmiféle változásra az ingatlanpiacon, sem az árakat, sem pedig az adásvételek számát tekintve.

Mint fogalmazott: “az áremelkedésnek keresleti oldali megalapozottsága jelenleg nincsen, és a piac jelentősebb elmozdulásához a puszta, gazdasági alapokat nélkülöző érzelmi alapú spekuláció kevés.”

Ugyanakkor azt is megjegyezte, hogy jól járhat ingatlaneladással az, aki egy kisebb méretű lakást ad el, és egy nagyobbat vásárol helyette, mivel a kis- és nagyméretű ingatlanok értéke közötti rés most kisebb, mint korábban. Hosszabb időtávon pedig az értékek növekedésnek indulnak majd, és akkor az eltérés várhatóan ismét nagyobb lesz a nagyobb méretű ingatlanok javára.

A kis lakások piacán van élet

Az előbbi kijelentés oka az, hogy még mindig a kisméretű, tehát olcsóbb ingatlanokat keresik leginkább a vevők Budapesten és az agglomerációban is. Társasházi lakásoknál a 8-12 milliós ingatlanokat, míg családi házaknál 18-22 milliósokat. A korábbi években lebecsült, kisméretű, használt lakások presztízse mára nagyot nőtt az ingatlanvásárlók szemében, mivel sokak - főként a hitelcsapdába került újrakezdők - számára ezek megvétele jelenleg az egyetlen reális lehetőség, hogy lakástulajdonhoz jussanak - mondta a Balla Ingatlaniroda szakértője, Balla Ákos.

Mindez azt is jelenti, hogy az ingatlaneladók közül most azok vannak könnyű helyzetben, akik kis lakást próbálnak értékesíteni. Az azonban egyáltalán nem mindegy, hogy hol helyezkedik el a lakás. Csak azoknak a nagyvárosoknak az ingatlanpiaca élénk, ahol komoly a gazdasági aktivitás, van számottevő ipari termelés. Ilyen Budapesten kívül például Kecskemét, Győr és Debrecen. Más területeken viszont - még a nagy lakosságszámú nagyvárosokban is - minden ingatlanpiaci szegmensben a pangás jellemző.

Hiányzó bizalom az új lakások iránt

Érezhető a növekvő kereslet az újépítésű lakások iránt is. Ennek azonban részben az az oka, hogy nincs megfelelő kínálat, mivel kevés az új beruházás, a 4-5 éves projektekben viszont mára már csak a rosszabb adottságú lakások maradtak. Ezért az egyre nagyobbra duzzadó kielégítetlen igény miatt lehet azt érezni, hogy fokozott az érdeklődés az új lakások iránt - magyarázta Balla Ákos.

A szakértő arra is rámutatott, hogy mindezek mellett kialakult a bizalomhiány ebben a szegmensben, aminek sajnos van valós alapja. Egyrészt azért, mert kevés a jó nevű, jó referenciákkal rendelkező, megbízhatónak tekinthető, bizonyítottan jó minőségben dolgozó tőkeerős ingatlanfejlesztő, aki hosszú távon gondolkodva maradandót szeretne alkotni. Másrészt pedig több esetben korábban megrekedt, rossz múltú fejlesztések indulnak újra, jelentős hitelállománnyal, kisebb-nagyobb bizonytalanságokkal, és nem feltétlenül átlátható beruházói struktúrával.

A vevőknek ilyen tényezők mérlegelésével kell dönteni, hogy egy projekt korai szakaszában beszállnak-e egy komolyabb vételárrészlettel a lakásvásárlásba, vagy kivárnak egy magasabb készültségi fokig, mely időpontban viszont a jobb adottságú lakások már elkeltek.

A nagy kérdés: hova tart a piac?

Összességében tehát a piacon mérsékelt élénkülés tapasztalható a 2009-2010-es szintekhez viszonyítva, viszont a válság előtti állapothoz képest továbbra is nagyon gyenge a piac. A Balla Ingatlanirodák tulajdonos-ügyvezetője nem is számít arra, hogy a válság előtti szintet elérné az adásvételek száma, ugyanakkor reálisnak látja, hogy a jövőben a mostani forgalom a duplájára növekedjen, ugyanis az a szint felelne meg a lakosság valós lakhatási igényeinek.

---

---

További ingatlan hírek