Mi a helyzet a belvárosi ingatlanpiacon?

• 2012-02-26 18:00:00

Az árak az elmúlt évhez kis mértékben csökkentek...

Az árak az elmúlt évhez kis mértékben csökkentek, jelentős áresés nem volt tapasztalható, ez 2008-2010 között következett be. A növekedésnek az általános gazdasági környezet miatt nem volt, és nincs alapja rövid időtávon sem. Nagy számban valós tranzakciók külföldi magán befektetők részéről nem történtek korábban sem, ez inkább az ingatlanfejlesztők megtévesztő eszköze volt a piac és a finanszírozó bank felé, ott ahol pedig mégis valós tranzakciók történtek sok esetben bebizonyosodott, hogy az ilyen külföldi vásárlók jelentős része csak foglalót fizetett, de végül nem vásárolta meg az ingatlant. Ennek a hatását ez az ingatlanpiaci szegmens sokáig fogja várhatóan érezni. Az eladatlan (üres) új lakás készlet gyenge kereslet mellett csökken a piacon, mely csökkenés folyamatos, mivel alig van új fejlesztés folyamatban, és nem látjuk újak indulását. Viszont a jelenlegi készletben sok esetben a régóta árult, rossz adottságú ingatlanokat találunk, mely miatt az élhető és piacképes ingatlanokra lassan fokozódik a kereslet. A lakóingatlan piac luxus szegmensét érintette a legjobban a válság, és ezen a piacon is sok változás várható. De fontos megkülönböztetni itt a valódi luxust mely inkább értékálló, a nem valódi luxust nyújtó, egyszerűen csak magasan pozícionált ingatlanoktól, melyeknek jelentős leértékelődéssel, illetve kereslet csökkenéssel kell ma szembenézniük.