Mennyire hívószó még az ingatlanhirdetéseknél a “cirkós gázfűtéses” jelző?

• 2024-11-06 17:42:00

Az elmúlt évtizedekben sokáig az egyedi gázfűtéses, azon belül is az úgynevezett “cirkós” ingatlanok voltak fűtés szempontjából az ingatlanpiac egyik nagy kedvencei. Praktikusak, kényelmesek, olcsók, jól szabályozhatók, mindenki annyit takarékoskodik velük, amennyit akar. Az elmúlt évek azonban sok változást hoztak, nem csak a rezsi, hanem a technológia tekintetében is.

A gáz ára jelentősen emelkedett az elmúlt években, ami azt eredményezte, hogy 2022-ben a kormány kénytelen volt hozzányúlni az úgynevezett rezsicsökkentett árakhoz, és egy limitet határozott meg, mely fölött lényegesen magasabbá válik a gáz ára. Ennek hatására pedig megkopott egy kicsit a gázfűtés eddigi fénye, hiszen oda kellett figyelni arra, mennyit fogyasztunk. Miközben a távfűtésnél ilyen kellemetlen korlátok továbbra sem jelentek meg.

Az ingatlanközvetítők elmondása szerint ez olyan mértékű szemléletváltozást okozott, hogy az ingatlan adásvételeknél is meg lehetett érezni. Azt ugyanakkor nem lehet állítani, hogy kiszerettek volna a vevők a gázfűtésből, ez továbbra is az első számú kedvenc azokban az ingatlanokban, ahol elérhető. Viszont az is egyértelmű, hogy ma már jóval kevésbé ódzkodnak a vevők a távfűtéses lakásoktól, mint évekkel ezelőtt - mutatott rá Sebestyén Tamás, a Balla ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője.

Elmondása szerint 10-15 évvel ezelőtt még sokkal rosszabb volt a távfűtés presztízse, ez akkor kezdett megváltozni, amikor első körben 2010-ben az áfáját csökkentették le 18-ról 5 százalékra, aztán kiderült, hogy a rezsicsökkentésnél 2022-ben megjelenő limitek sem érintik a távfűtés árát.

Rácz Gyula László is, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője is úgy látja, hogy a távfűtés vonzóbbá vált az elmúlt években, olyannyira, hogy akadnak olyan újépítésű lakóházak is, ahol ezt a fűtési rendszert választja a kivitelező. Ennek lehet oka az is, hogy az erőmű a közelben található, ugyanakkor előnyös a fogyasztó számára is, mivel egy jól előre tervezhető költséget jelent a távfűtés, miközben minden helyiségben azonos hőmérsékletet lehet vele elérni, illetve már szabályozható, mérhető is.

Mára tehát a távfűtés az egyik legolcsóbb és legkényelmesebb fűtési mód lett, különösen, ha azt is figyelembe vesszük, hogy magát a cirkót vagy gázkazánt sem kell megvennie a távfűtéses ingatlan tulajdonosának, illetve azt és a kéményeket rendszeresen ellenőriztetnie, vagy hiba esetén javíttatnia.

Ráadásul környezetbarát, korszerű fűtési forma is a távfűtés - tette hozzá Sebestyén Tamás, aki szerint alapvetően az látható az ingatlanpiacon most, hogy a cserépkályhákat - ami lehet elektromos, fatüzelésű vagy Héra -, illetve a konvektoros gázfűtést nem igazán szeretik az ingatlanvásárlók, ahogy a nem mérhető házközponti fűtés sem a kedvencük a társasházaknál.

Ezt megerősítette Rácz Gyula László is, aki szerint a régi gázcirkós fűtést, illetve a korszerűbb kondenzációs gázkazánokat is kedvelik a vevők, ahogy persze a modern hőszivattyús rendszereket is. Ami viszont értékcsökkentő tényező, az a konvektoros fűtés. De persze mindenki pénztárcája szerint választ ingatlant, amihez hozzátartozik egy adott fűtési mód is - tette hozzá a szakértő, aki arra is felhívta ugyanakkor a figyelmet, hogy 2000-2008 között épült lakóparki ingatlanok egyedi cirkó rendszerei már elérték azt a kort, amikor cserélni kell őket, csak sajnos ezek modernizálása egy korszerűbb rendszerre meglehetősen komplex és költséges folyamat a társasházaknál.

Családi házaknál hasonló a helyzet a gázkazánokkal: ha egy korszerűsítéssel hőszivattyús rendszerre akarunk váltani, akkor egy 200 négyzetméteres családi ház esetében a költség jelenleg valahol 12 millió forint körül alakul, amit persze sok tényező befolyásol. Összességében azzal számolhatunk, hogy egy ingatlan árának 5-10 százalékát a fűtési rendszer teszi ki - tette hozzá Rácz Gyula László.

Sebestyén Tamás ennek kapcsán végül azt is megjegyezte, hogy ma már panellakásokban is rendszeresen felbukkannak ugyanakkor azok a hűtő-fűtő split klímák, melyekkel minden időszakban komfortosan tudják tartani a hőmérsékletet a tulajdonosok, így például a fűtés őszi beindítása előtt is biztosíthatják a megfelelő hőfokot a lakásban, ha esetleg szükség lenne rá a külső hőmérséklet váratlan és nagymértékű csökkenése miatt.

---

---

További ingatlan hírek