Már mérséklődik az Otthon Start miatt kialakult lendület a dél-pesti ingatlanpiacon

• 2025-10-13 19:19:00

A dél-pesti ingatlanpiacon az év eleji felfutást követően nyár közepére csökkent a kereslet, amit azonban az Otthon Start program augusztusi bejelentése megfordított. De a lendület most ismét megtorpanni látszik.

A XIX., XX. és XXIII. kerületekben az Otthon Start elsősorban a kisebb, hitelre megvásárolható lakások iránti keresletet növelte meg, miközben az eladók szinte minden szegmensben áremeléssel reagáltak. Az ingatlanközvetítők szerint az érdeklődés ugyan számottevően nőtt, de jelentős része inkább csak "kíváncsiság" volt. Emellett egyre inkább látszik, hogy az Otthon Start hatása időben korlátozott, és várhatóan az árak emelkedésének üteme is mérséklődni fog.

Hullámzó kereslet

A dél-pesti kerületek ingatlanpiacát is hasonló mozgások jellemezték az idei évben, mint Budapest más kerületeit: az áremelkedési várakozások és az állampapírokból ingatlanpiacra áramló pénzek miatt az év elején számottevő felfutást lehetett érzékelni, melyet aztán májustól erős visszaesés váltott fel, ami kitartott az első nyári hónapokban is.

Ezt a csendes kereskedést aztán az Otthon Start program bejelentése rázta fel augusztusban, ami nem teljes egészében jelentett valós keresletet, mert egy része csak érdeklődői kíváncsiság volt - jelezte Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XXIII. kerületi irodájának szakmai vezetője.

Az érdeklődők túlnyomó többsége most Otthon Start hitellel szeretne vásárolni, miközben nem tudják, hogy egyáltalán hitelképesek-e, így az csak a folyamat során derül ki, hogy megfelelnek-e a hitelfeltételeknek. A tényleges vevők nagyjából fele vásárol most hitelre, és ezek 70-80 százaléka él az Otthon Start kínálta lehetőséggel. Ők átlagosan 30-35 milliós hitelösszeget vesznek fel.

A teljes ingatlanpiacon áremelkedést hozott az Otthon Start

A szakértő tapasztalatai szerint az Otthon Start csak bizonyos ingatlanpiaci szegmensben generált valós keresletnövekedést, miközben minden eladó áremeléssel reagált a 3%-os kamattámogatott hitel piaci jelenlétére.

Ez azt jelenti, hogy nemcsak az Otthon Start miatt keresett kategóriákba tartozó ingatlanok ára emelkedett, hanem minden ingatlané. A keresett kategóriákon kívüli ingatlanok ára vagy csökkenni fog idővel, vagy lemond a tulajdonos az eladási szándékáról - vélekedett a szakértő, aki szerint átlagosan 5-10 százalék körüli most a túlárazás mértéke, de a családi házak, házrészek, jogilag rendezetlen ingatlanok esetében meghaladhatja a 20 százalékot is.

Ha a hirdetési árakat nézzük, akkor Dél-Pesten az átlagos kínálati négyzetméterár jelenleg 880 ezer forint, ezen belül a családi házakat, házrészeket 850 ezer forintért próbálják eladni tulajdonosaik, a társasházi lakásokat 1,1 millió forintért, a panellakásokat 1,05 millió forintért, míg az újépítésűeket - melyekből nagyon szerény a kínálat Dél-Pesten - 1,2 millió forintért kínálják négyzetméterenként.

Nem minden kategóriát érint a növekedés

De nemcsak az ára, hanem a kínálata is megnőtt azoknak az ingatlanoknak, amelyekre a támogatott hitel nem vehető igénybe - tette hozzá. Pedig a kereslet elsősorban az Otthon Starttal megvásárolható ingatlanok iránt nőtt meg - gyakorlatilag helyszíntől függetlenül -, míg a többi ingatlanpiaci szegmensben egyáltalán nem.

Ebből az is következik, hogy míg az Otthon Starttal megvásárolható, kisebb alapterületű lakásoknál szinte teljesen eltűnt az alku, míg a többi kategóriában 2-5 százalék körüli alkuk jellemzőek. Ennél nagyobb árengedményekkel is találkozni persze a piacon, de ez elsősorban a kényszerhelyzetben lévő tulajdonosoknál, vagy a szakértő segítsége nélkül piacra vitt, irreálisan árazott ingatlanok esetében fordul elő.

Rencsevics Mária azt is megjegyezte, hogy jelenleg az értékesítési idő a panellakások esetében egy-két hónap, a jó állapotú, rendezett jogi helyzetű családi házaknál egy-három hónap, míg a jelentős felújításra szoruló, nagyméretű vagy nem hitelezhető ingatlanok esetében lényegesen hosszabb, akár többéves értékesítési időről is beszélhetünk.

Lassan lecseng az Otthon Start hatása

Megfigyelései szerint ugyanakkor a lendület érezhetően csökkent már szeptember közepétől, tehát aki élni akart vagy tudott az Otthon Start kínálta lehetőséggel, az gyorsan meglépte ezt.

Ami egyben azt is jelenti, hogy bár már nyár közepe óta nagymértékben emelkedtek az árak, várhatóan ennek üteme az elkövetkező hetekben, hónapokban jelentősen mérséklődni fog, amennyiben az eladók realizálják, hogy fokozatosan elapad a kereslet az ingatlanaik iránt.