Így készülj az Otthon Start hitelre: hogyan kerülheted el a buktatókat az első ingatlanod megvásárlásakor?
Szeptembertől újabb lendületet kaphat az Otthon Start hitel révén az első lakásvásárlók ingatlanhoz jutása. A jogosultak lassan meg is kezdhetik a felkészülést a lakásvásárlásra, ezért összeszedtük, hogy jellemzően milyen hibákat szoktak elkövetni, amikor kiválasztják első ingatlanukat.
Némi lendületet adhat az első lakásvásárlásoknak szeptembertől a már hetekkel korábban beharangozott Otthon Start Program, mely államilag támogatott, 3%-os fix kamatú jelzáloghitelt kínál az első lakásukat megvásárlóknak.
Habár az "első lakásvásárló" fogalmát a rendelet meglehetősen nagyvonalúan kezeli - így akadnak majd a hitelt igénybevevők között olyanok, akik ténylegesen nem az első lakásukat vásárolják meg, és életkori korlát híján nem is lesznek már annyira fiatalok -, azért érdemes átfutni, hogy az első lakásvásárló fiataloknak mit tanácsol az ingatlanközvetítő: mire érdemes figyelniük, hol követik el jellemzően a hibákat, amikor először megjelennek az ingatlanpiacon?
Az első lakás megvásárlásáról alapvetően elmondható, hogy nagy esemény mindenki életében, amely megfontolt döntést igényel - szögezte le Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XXIII. kerületi irodájának szakmai vezetője.
Szerinte az egyik legnagyobb hiba, amit a fiatal első lakásvásárlók elkövethetnek, ha a végleges, "tuti lakást" keresik, miközben élethelyzetük, igényeik és lehetőségeik ebben a korban még folyamatosan és meglehetősen gyorsan változnak. Az első felnőtt éveiben sok esetben még egyedülálló az ingatlanvásárló, majd társra lel, így módosulnak a szükségletek ahogy a gyerekek megszületésekor is. Mindez azonban meglehetősen kiszámíthatatlan.
Ugyanez a probléma jelenik meg ott is, hogy sokan a munkahelyükhöz keresik a legjobban passzoló lakást, ami azonban "mozgó célpont" - fogalmazott az ingatlanközvetítő. Mivel munkahelyet egyre kevésbé egy életre választanak az emberek, így gyorsan változhat az ideális helyszíne a lakásnak, a munkahely változásával párhuzamosan.
Ezért nehéz felkészülni arra, hogy a fenti szempontokat figyelembe véve meghatározzuk, hogy néhány év múlva milyen is lesz az optimális ingatlan a lakásvásárló számára. De mondhatjuk úgy is, hogy gyakorlatilag lehetetlen.
Rencsevics Mária szerint ezért elsősorban azt érdemes szem előtt tartani, hogy értékálló ingatlant válasszon a fiatal ingatlanvásárló, emellett pedig olyat, ami leginkább a jelenlegi élethelyzetéhez igazodik.
Így a kellő rugalmasság lehetősége adott: ha nem történik számottevő változás az életében, akkor van egy ideális lakása az adott élethelyzethez, mely tökéletesen megfelel az igényeinek. Míg ha valami változás következik be, akkor tekinthet az ingatlanra úgy, mint egy jó befektetésre, ami kiváló lehetőséget ad a továbblépésre, hiszen gyorsan és jó áron értékesíthető.
A szakértő szerint az adott pillanatban optimális ingatlan kiválasztásakor a munkahely, a közlekedés, az infrastruktúra, a szórakozási lehetőségek, a környezet, az épület és a lakás állapota, beosztása és az anyagi helyzet mind fontos tényező, melyeket figyelembe kell venni.
Érdemes azonban ezeket a tényezőket priorizálni: eldönteni, mi az, ami fontos és kevésbé fontos, miből nem enged a vásárló, és mi az, ami jó lenne, de nem ragaszkodik hozzá mindenáron.
Minderre gazdaságilag is fel kell készülni. Meg kell határozni a keretet: mekkora összeg áll rendelkezésre, akár hitellel, akár anélkül. Ezért ajánlott egy független hiteltanácsadóhoz fordulni, aki megvizsgálja, hogy van-e egyáltalán esélye hitelhez jutni, illetve kalkulációk segítségével tájékoztathat, hogy mekkora havi terhet jelentene egy bizonyos hitelösszeg. Ez alapján át lehet gondolni, hogy ezt az összeget ki tudja-e gazdálkodni, illetve a jövedelmét figyelembe véve egyáltalán kaphat-e ekkora hitelt a bankoktól?
Ha elsősorban készpénzben gondolkodik a vevő, de aztán beleszeret egy drágább ingatlanba, akkor is át kell gondolni, hogy mekkora áldozattal vásárolhatja azt meg, és ezt az áldozatot tudja-e vállalni.
De azt a kérdést is fel kell tenni a hitelfelvétel előtt, hogy az otthon kérdése mekkora jelentőségű számára. Ha az otthon csak egy hely, ahol alszik néhány órát, de ezen túl nem annyira lényeges tényező az életében, akkor nem biztos, hogy érdemes az erőforrásokat ide csoportosítani. Hiszen arra a pénzre talán nagyobb szükség lehet a társadalmi életében, a kultúra és a sport vagy a tanulás területén.
Rencsevics Mária végül hozzátette, hogy összefoglalóan első lakás vásárlásakor is igaz az az ökölszabály, hogy "három dolgot kell megvizsgálni, ha értékálló ingatlant akarunk venni: a helyet, a helyet és a helyet". Egy lakás esetében szinte minden más tényezőn lehet változtatni.
További ingatlan hírek
-1323001.jpg)
-1322989.jpg)
-1322610.jpg)
-1322714.jpg)
-1322950.jpg)
-1322934.jpeg)
