Budapesti lakásbérleti árakkal Kapcsolatos trendek és tények
Az elmúlt hónapokban Budapest ingatlanpiaca komoly változásokon ment keresztül, ami jelentősen befolyásolta a lakásbérleti árakat is. Az általános átlagos havi bérleti díj jelenleg körülbelül 223,000 HUF (kb. 580 EUR), ami az előző évhez képest növekedést mutat. Az árak azonban jelentősen eltérhetnek a kerület és az apartman típusa alapján, ezért érdemes mélyebb betekintést nyerni a különböző szegmensekbe.
Kereslet: A keresleti oldal jelentős hatást gyakorolt a bérleti díjak alakulására. A COVID-19 járvány utóhatásai, az infláció növekedése, valamint a gazdasági bizonytalanság mind hozzájárultak ahhoz, hogy a bérlők szélesebb rétegei keresnek hosszú távú bérleti lehetőségeket. Ezt a keresletet tovább növelte az ukrán menekültek érkezése, akik szintén lakhatást keresnek Budapesten
Kínálat: A kínálati oldalon a helyzet összetettebb. Az új építésű lakások számának visszaesése, valamint a használt lakások piacának kevésbé vonzó befektetési lehetőségei miatt a bérbe adható ingatlanok kínálata csökkent. Ez a kínálati szűkösség tovább növeli a bérleti díjakat, különösen a népszerűbb és központibb kerületekben, mint az V., VI. és XIII. kerületekben
Központi Kerületek: A belvárosi kerületek, mint az V. és VI., továbbra is a legkeresettebbek, köszönhetően a kulturális és szórakozási lehetőségeknek, valamint a közlekedési hálózat közelségének. Itt a bérleti díjak átlagosan 220,000 és 327,000 HUF (580–863 EUR) között mozognak havonta. Ezek az árak a kereslet magas szintjének és a kínálat korlátozott voltának köszönhetően folyamatosan növekednek
Budai Kerületek: A Buda oldal tradicionálisan a jómódúbb lakosság körében népszerű. Az átlagos bérleti díjak itt 256,000 HUF (675 EUR) körül alakulnak, de a luxus lakások esetében ez az összeg jóval magasabb is lehet. A zöldövezeti és csendesebb környezet, valamint a jó infrastruktúra vonzóvá teszi ezeket a területeket a családok és a magasabb jövedelmű bérlők számára
Külső Kerületek: A külső kerületek, mint a VIII. és XIV., kedvezőbb bérleti díjakat kínálnak, átlagosan 156,000 és 175,000 HUF (412–462 EUR) között. Ezek az árak vonzóak a fiatalok, diákok és alacsonyabb jövedelmű családok számára, akik a belvároson kívül keresnek megfizethető lakhatási lehetőségeket
Lakástípusok szerint: Az egyszobás lakások átlagosan 144,000 HUF (380 EUR) körüli bérleti díjjal rendelkeznek, míg a kétszobás lakások átlagosan 212,000 HUF (560 EUR) havi díjért bérelhetők. A nagyobb lakások természetesen magasabb áron érhetők el, különösen a központi kerületekben
Kilátások: A jelenlegi inflációs környezet és a gazdasági helyzet alapján várható, hogy a bérleti díjak tovább emelkednek, bár a növekedés üteme mérsékeltebb lehet, mint az előző évben. A bérlők számára a választási lehetőségek szűkössége miatt érdemes alaposan megvizsgálni a lehetőségeket, és gyorsan dönteni a megfelelő ingatlan megtalálása érdekében.
Ez az elemzés a Balla Ingatlan piaci jelentésének része, amely célja, hogy átfogó képet nyújtson a budapesti lakásbérleti piac jelenlegi állapotáról. További részletek és konkrét ajánlatok érdekében látogasson el weboldalunkra, vagy keresse meg irodáinkat személyesen.
További ingatlan hírek
