( for English pls scroll down )

Ez a hirdetés a földszinti 57m2-es két és fél szobás lakás képeit mutatja, de a leírásban szerepelnek a többi lakás főbb paraméterei.
A lakások külön-külön és igény szerint egyben is megvásárolhatóak.

Jelenleg az épület szerkezetkész állapotban van, azért, hogy a belső elrendezésben Ön, mint leendő vevő is meg tudja valósítani az elképzeléseit.
A tervek elkészültek, de belső tér még igény szerint alakítható.
Az ár, a teljesen elkészült, kulcsrakész új lakásra vonatkozik, melyhez a belső burkolatok és a szaniter választás az alábbiak szerint történik.

A lakás ára tartalmazza:
- hideg és melegburkolatokat 8.000 Ft/m2-ig, az e feletti árban önköltséges.
- a munkadíjat és a szerelési anyagokat (ragasztó, fugázó, diletációs él, élvédők) tartalmazza

Szaniterek összesen 350.000 Ft-ig
- épített zuhanyzó 150.000 Ft értékben
- Geberit WC, falba rejtett öblítőtartállyal 100.000 Ft-ig
- mosdó és csaptelepek 100.000 Ft-ig

A konyhabútor NEM képezi a vételár részét.
A konyhában elektromos főzőlap kialakítására lesz lehetőség, gáztűzhely nem építhető.

Fűtés: kondenzációs gázkazánnal, padlófűtéssel

Az épület 30-as Porotherm téglából épült, kívülről 15 cm hőszigeteléssel. A külső nyílászárók műanyagból készültek, kívülről aranytölgy, belülről fehér színben, 3 rétegű üvegezéssel.

Az autóbeállásra az udvarban nincs lehetőség

A lakás, ára 64,99M
Helyiség/ Padlószinti alapterület
Előszoba 6,29 m2
Fürdő 4,84 m2
Étkező 2,13 m2
Konyha 3,46 m2
Nappali 18,10 m2
Gardrób 7,36 m2
Szoba 11,68 m2
Terasz 7,69 m2
2.lakás összesen: 61,55 m2/53,86 m2
Terasszal együtt: 57,7 m2

További lakások - ezek külön hirdetésben szerepelnek, itt csak összesítem őket
Földszint 1 szobás, teraszos lakás 33,88m2 42,5M Ft
Emeleti, tetőtéri erkélyes lakás 91,1m2, 86M Ft

A jelenlegi állapotról a kulcsrakész átadásig a kivitelező 6 hónapos határidőt vállal.

Távolságok:
Vasútállomás Vác: 800m
Általános iskola ( Karolina ) 600m
Bevásárlás (Príma), gyógyszertár, bankok, üzletek: 400m
Komp: 100m
Buszpályaudvar: 650m

ÉPÍTÉSZETI MŰSZAKI LEÍRÁS
Egyben írjuk le az egészet, így egyértelműbb az épületen belül a lakások elhelyezkedése

Az épület jelenleg szerkezetkész állapotban van. Az épületszerkezetek elkészültek. Kész a tető és a homlokzat, de belül a falak vakolatlanok, a válaszfalak és az aljzat még hiányzik. A továbbépítés során a földszinten két lakás kerül kialakításra. Mindkét lakás külön bejáraton keresztül közelíthető meg, a közös előtérből.

Az előtérből három ajtó nyílik: a földszinti két lakásé és az emeletre vivő lépcsőt is tartalmazó harmadik lakásé.
A földszinten egy kisebb és egy nagyobb lakás készül. A lépcsőházi fal meghosszabbításában hanggátló falat kell építeni, ami két részre osztja a földszintet. A kis lakás a kapu mellett van.
A kis előszobából nyílik a fürdőszoba, illetve a lakószoba. Ennek beugrójába terveztük a konyhát.

A nagy lakás előszobájából az utca felé a nappali szoba érhető el. Ez a helyiség a konyhát és az étkező helyet is tartalmazza. Az előszobából érhető el a fürdőszoba, valamint a hátsókert felé egy háló és a hozzá tartozó gardróbhelyiség.

Az emeleti lakásnál a hátsókert felöli épületszárnyban külön kis elhatárolt egység születik, mely egy gardrób-előtérből, önálló fürdőből és hálószobából áll. Az oldalkert felöli erkély acélszerkezetű.

Az épület fűtése lakásonként külön központi kondenzációs gázkazánnal történik, padlófűtéses hőleadással. Az egyes lakások önálló mérőkkel rendelkeznek. A földszinti kis lakás kazánja a fürdőszobában a falra szerelt „parapetes” kondenzációs gázkazán, a nagyobb lakásnál szintén a fürdőszobában lévő kazán szolgáltatja a használati és a fűtési melegvizet, itt azonban kémény épül.

A tervezett átalakítás a szabályzási előírásoknak megfelel. A lakáselválasztó falak 25 cm vastagságú hanggátló téglafallal, vagy 20 cm vastag Silka elemekből készülnek 50 cm-es rátett hanggátló szigeteléssel és gipszkartonnal burkolva. A lépcső járólapok fa anyagúak, hanggátló alátétre ragasztva.

Közös zöldfelület 99,23 m2
Hátsókerti zöldfelület 55,75 m2
Összes zöldfelület 154,98 m2
Telek területe 637,00 m2
Zöldfelületi fedettség 24,33 %
Parkolóhelyek felülete: 62,50 m2
Zöldfelület parkolók nélkül: 108,49 m2
Zöldfelületi fedettség 17,03 %

1.lakás, ára 42,5M
Helyiség Padlószinti alapterület
Előszoba 2,77 m2
Lakószoba 20,07 m2
Étkező 3,84 m2
Konyha 5,34 m2
Fürdő 3,57 m2
1. lakás összesen: 33,88 m2

2. lakás, ára 64,99M
Helyiség/ Padlószinti alapterület
Előszoba 6,29 m2
Fürdő 4,84 m2
Étkező 2,13 m2
Konyha 3,46 m2
Nappali 18,10 m2
Gardrób 7,36 m2
Szoba 11,68 m2
Terasz 7,69 m2
2.lakás összesen: 61,55 m2 53,86 m2
Terasszal együtt: 57,7 m2

Tetőtéri lakás ára: 84M Ft
Emeleti helyiség Padlószinti alapterület/Padlószinti alapterület
Lépcsőtér 9,01 m2/3,01 m2
Gardrób 2,58 m2
Fürdő 3,96 m2
Szoba 1. 9,95 m2/8,05 m2
közlekedő 3,75 m2
Szoba 2. 11,13 m2/9,32 m2
Szoba 3. 16,57 m2/13,69 m2
Fürdő 6,21 m2/4,52 m2
WC 1,37 m2
közlekedő 4,17 m2
konyha-étkező 8,06 m2
nappali 23,13 m2/20,41 m2
Erkély 8,11 m2/0,00 m2
Tetőtér összesen: 108,00 m2/82,9 m2, erkéllyel 91,1 m2

3 lakás összesen: Padlószinti alapterület/Padlószinti alapterület
Földszint 5,66 m2
Emelet 108,00 m2/82,90 m2
Összesen: 113,66 m2/88,56 m2
Épület összesen: 217,44 m2/182,40 m2

ELŐZMÉNYEK, TERVEZÉSI PROGRAM:
Az építés szabályos bejelentési eljárása után a felújítási, átépítési, tetőtér beépítési munkákat a tulajdonos megkezdte. A munkás során derült fény arra, hogy a falak állapota miatt nem maradhat meg a korábbi épület.
A statikai szakvélemény alapján megállapítható volt, hogy gazdaságosan nem tartható meg a régi épület, így a bontása megtörtént. A bontás után a régi külső méretekkel új anyagokból épült vissza az elbontott falazat, majd a továbbépítés az aktuális tervek szerint folytatódott.

**********

Ezekben a szolgáltatásokban állok még rendelkezésére az irodán belül
Bankfüggetlen hitelfelvétel CSOK+, babaváró ügyintézés, ügyvédi tanácsadás, energetikai tanúsítvány készítés, földhivatali ügyintézés
Várom hívását hétvégén is!

**********
English

### For Sale: Apartment in Vác Close to the Danube River

I am offering for sale an apartment in Vác, near the Danube River. Officially registered under Eszterházy Street, it is accessed from Katona Lajos Street. The apartment is located in a separate building within a shared residential property that houses three apartments. Additionally, three other apartments, each with separate entrances, share the common courtyard.

This listing showcases a ground-floor, 57 sqm, two-room apartment. The description also provides details on other available units, which can be purchased separately or together based on preference.

Currently, the building is in a shell condition, allowing you, as the future owner, to customize the interior layout. Plans are available, but internal spaces can still be modified as desired. The price is for a fully finished, turnkey apartment, with interior finishes and sanitary fittings selected according to the options below.

---

#### **Price and Features**
- **Price**: HUF 64.99M
- **Included in the Price**:
- **Floor and Wall Coverings**: Up to HUF 8,000/sqm (cost beyond this limit is extra). Includes installation and materials (adhesive, grout, edge trims, etc.).
- **Sanitary Fittings**: Up to HUF 350,000 in total:
- Custom shower: HUF 150,000
- Geberit toilet with concealed tank: HUF 100,000
- Sink and faucets: HUF 100,000

**Note**: The kitchen furniture is not included in the price. The kitchen is designed for an electric stove only (gas stoves are not permitted).

- **Heating**: Condensing gas boiler with underfloor heating.
- **Structure**: The building is constructed with 30 cm Porotherm bricks and 15 cm external insulation. Triple-glazed plastic windows are finished in golden oak outside and white inside.

**Parking**: On-site parking is unavailable.

---

### **Apartment Layout**
- **Entryway**: 6.29 sqm
- **Bathroom**: 4.84 sqm
- **Dining Area**: 2.13 sqm
- **Kitchen**: 3.46 sqm
- **Living Room**: 18.10 sqm
- **Walk-in Closet**: 7.36 sqm
- **Bedroom**: 11.68 sqm
- **Terrace**: 7.69 sqm

**Total Area**:
- Interior: 53.86 sqm
- With Terrace: 57.7 sqm

---

### **Additional Units Available**
1. **Ground-floor Apartment (1-room, terrace)**
- **Size**: 33.88 sqm
- **Price**: HUF 42.5M

2. **Attic Apartment (balcony)**
- **Size**: 91.1 sqm
- **Price**: HUF 86M

---

### **Building Details**
The property is currently in a shell condition. Structural elements, roofing, and exterior walls are complete, but interior plastering, partition walls, and flooring are pending.

The ground floor will have two apartments with separate entrances accessed via a shared foyer. A staircase from the foyer leads to the attic apartment. Each unit features independent heating with condensing gas boilers and underfloor heating. Individual utility meters are provided for each apartment.

---

### **Distances**
- **Vác Train Station**: 800m
- **Karolina Primary School**: 600m
- **Shopping (Príma), Pharmacy, Banks**: 400m
- **Ferry**: 100m
- **Bus Station**: 650m

---

### **Contact and Additional Services**
I also offer the following services:
- Independent mortgage assistance
- CSOK+, baby bond applications
- Legal advice
- Energy certification
- Land registry support

Feel free to contact me even on weekends!