( for English pls scroll down )

Ez a hirdetés az emeleti, tetőtéri lakás képeit mutatja, de a leírásban szerepelnek a többi lakás főbb paraméterei.
A lakások külön-külön és igény szerint egyben is megvásárolhatóak.

Jelenleg az épület szerkezetkész állapotban van, azért, hogy a belső elrendezésben Ön, mint leendő vevő is meg tudja valósítani az elképzeléseit.
A tervek elkészültek, de belső tér még igény szerint alakítható.
Az ár, a teljesen elkészült, kulcsrakész új lakásra vonatkozik, melyhez a belső burkolatok és a szaniter választás az alábbiak szerint történik.

A lakás ára tartalmazza:
- hideg és melegburkolatokat 8.000 Ft/m2-ig, az e feletti árban önköltséges.
- a munkadíjat és a szerelési anyagokat (ragasztó, fugázó, diletációs él, élvédők) tartalmazza

Szaniterek összesen 350.000 Ft-ig
- épített zuhanyzó 150.000 Ft értékben
- Geberit WC, falba rejtett öblítőtartállyal 100.000 Ft-ig
- mosdó és csaptelepek 100.000 Ft-ig

A konyhabútor NEM képezi a vételár részét.
A konyhában elektromos főzőlap kialakítására lesz lehetőség, gáztűzhely nem építhető.

Fűtés: kondenzációs gázkazánnal, padlófűtéssel

Az épület 30-as Porotherm téglából épült, kívülről 15 cm hőszigeteléssel. A külső nyílászárók műanyagból készültek, kívülről aranytölgy, belülről fehér színben, 3 rétegű üvegezéssel.

Az autóbeálló ára, melyet a vételár nem tartalmaz, 5M Ft

Emeleti helyiség Padlószinti alapterület/Padlószinti alapterület
Lépcsőtér 9,01 m2/3,01 m2
Gardrób 2,58 m2
Fürdő 3,96 m2
Szoba 1. 9,95 m2/8,05 m2
közlekedő 3,75 m2
Szoba 2. 11,13 m2/9,32 m2
Szoba 3. 16,57 m2/13,69 m2
Fürdő 6,21 m2/4,52 m2
WC 1,37 m2
közlekedő 4,17 m2
konyha-étkező 8,06 m2
nappali 23,13 m2/20,41 m2
Erkély 8,11 m2/0,00 m2
Tetőtér összesen: 108,00 m2/82,9 m2, erkéllyel 91,1 m2

További lakások - ezek külön hirdetésben szerepelnek, itt csak összesítem őket
Földszint 1 szobás lakás 33,88m2 42,5M Ft
Földszint 2 szobás, teraszos lakás 57,7m2 64,99M Ft

A jelenlegi állapotról a kulcsrakész átadásig a kivitelező 6 hónapos határidőt vállal.

ÉPÍTÉSZETI MŰSZAKI LEÍRÁS
Egyben írom le az egészet, így egyértelműbb az épületen belül a lakások elhelyezkedése

Az épület jelenleg szerkezetkész állapotban van. Az épületszerkezetek elkészültek. Kész a tető és a homlokzat, de belül a falak vakolatlanok, a válaszfalak és az aljzat még hiányzik. A továbbépítés során a földszinten két lakás kerül kialakításra. Mindkét lakás külön bejáraton keresztül közelíthető meg, a közös előtérből.

Az előtérből három ajtó nyílik: a földszinti két lakásé és az emeletre vivő lépcsőt is tartalmazó harmadik lakásé.
A földszinten egy kisebb és egy nagyobb lakás készül. A lépcsőházi fal meghosszabbításában hanggátló falat kell építeni, ami két részre osztja a földszintet. A kis lakás a kapu mellett van.
A kis előszobából nyílik a fürdőszoba, illetve a lakószoba. Ennek beugrójába terveztük a konyhát.

A nagy lakás előszobájából az utca felé a nappali szoba érhető el. Ez a helyiség a konyhát és az étkező helyet is tartalmazza. Az előszobából érhető el a fürdőszoba, valamint a hátsókert felé egy háló és a hozzá tartozó gardróbhelyiség.

Az emeleti lakásnál a hátsókert felöli épületszárnyban külön kis elhatárolt egység születik, mely egy gardrób-előtérből, önálló fürdőből és hálószobából áll. Az oldalkert felöli erkély acélszerkezetű.

Az épület fűtése lakásonként külön központi kondenzációs gázkazánnal történik, padlófűtéses hőleadással. Az egyes lakások önálló mérőkkel rendelkeznek. A földszinti kis lakás kazánja a fürdőszobában a falra szerelt „parapetes” kondenzációs gázkazán, a nagyobb lakásnál szintén a fürdőszobában lévő kazán szolgáltatja a használati és a fűtési melegvizet, itt azonban kémény épül.

A tervezett átalakítás a szabályzási előírásoknak megfelel. A lakáselválasztó falak 25 cm vastagságú hanggátló téglafallal, vagy 20 cm vastag Silka elemekből készülnek 50 cm-es rátett hanggátló szigeteléssel és gipszkartonnal burkolva. A lépcső járólapok fa anyagúak, hanggátló alátétre ragasztva.

Közös zöldfelület 99,23 m2
Hátsókerti zöldfelület 55,75 m2
Összes zöldfelület 154,98 m2
Telek területe 637,00 m2
Zöldfelületi fedettség 24,33 %
Parkolóhelyek felülete: 62,50 m2
Zöldfelület parkolók nélkül: 108,49 m2
Zöldfelületi fedettség 17,03 %

3 lakás összesen: Padlószinti alapterület/Padlószinti alapterület
Földszint 5,66 m2
Emelet 108,00 m2/82,90 m2
Összesen: 113,66 m2/88,56 m2
Épület összesen: 217,44 m2/182,40 m2

ELŐZMÉNYEK, TERVEZÉSI PROGRAM:
Az építés szabályos bejelentési eljárása után a felújítási, átépítési, tetőtér beépítési munkákat a tulajdonos megkezdte. A munkás során derült fény arra, hogy a falak állapota miatt nem maradhat meg a korábbi épület.
A statikai szakvélemény alapján megállapítható volt, hogy gazdaságosan nem tartható meg a régi épület, így a bontása megtörtént. A bontás után a régi külső méretekkel új anyagokból épült vissza az elbontott falazat, majd a továbbépítés az aktuális tervek szerint folytatódott.

1.lakás, ára 42,5M
Helyiség Padlószinti alapterület
Előszoba 2,77 m2
Lakószoba 20,07 m2
Étkező 3,84 m2
Konyha 5,34 m2
Fürdő 3,57 m2
1. lakás összesen: 33,88 m2

2. lakás, ára 64,99M
Helyiség/ Padlószinti alapterület
Előszoba 6,29 m2
Fürdő 4,84 m2
Étkező 2,13 m2
Konyha 3,46 m2
Nappali 18,10 m2
Gardrób 7,36 m2
Szoba 11,68 m2
Terasz 7,69 m2
2.lakás összesen: 61,55 m2 53,86 m2
Terasszal együtt: 57,7 m2

Ezekben a szolgáltatásokban állok még rendelkezésére az irodán belül
Bankfüggetlen hitelfelvétel CSOK+, babaváró ügyintézés, ügyvédi tanácsadás, energetikai tanúsítvány készítés, földhivatali ügyintézés
Várom hívását hétvégén is!

*****************

We are offering for sale a property located in Vác, near the Danube River. According to the documentation, it is listed under Eszterházy Street, but in reality, it is accessed from Katona Lajos Street.
The apartment is part of a separate building within a condominium, which contains three apartments.
Additionally, the condominium section includes three other apartments with separate entrances but sharing a common courtyard.

This advertisement features images of the upstairs, attic-level apartment, but the main features of the other apartments are also described below.

The apartments are available for purchase individually or as a whole, depending on preference.

Currently, the building is in a shell construction state, allowing you, as the future owner, to realize your own interior layout ideas.
The plans are complete, but the interior space can still be adjusted as desired.
The price refers to a fully finished, turnkey new apartment, with interior finishes and sanitary fixtures chosen according to the options outlined below.

### The price of the apartment includes:
- Floor and wall coverings up to **8,000 HUF/m²**, with any excess cost borne by the buyer.
- Installation labor and materials (adhesives, grouts, dilation edges, corner guards) are included.

#### Sanitary fixtures up to a total of **350,000 HUF**:
- Built-in shower for **150,000 HUF**
- Geberit toilet with concealed flush tank for up to **100,000 HUF**
- Sink and faucets for up to **100,000 HUF**

**Kitchen furniture is NOT included in the purchase price.**
The kitchen will be equipped for an electric cooktop; gas stoves cannot be installed.

#### Heating:
- Condensing gas boiler with underfloor heating.

The building is constructed of **30 cm Porotherm bricks**, with **15 cm external insulation**.
The exterior windows are made of plastic, with golden oak finish on the outside and white on the inside, featuring triple-glazed glass.

**The parking space is not included in the price and costs 5 million HUF.**

---

### Floor Plan – Upper Floor
| Room | Floor Area (m²) / Usable Floor Area (m²) |
|--------------------|------------------------------------------|
| Staircase | 9.01 m² / 3.01 m² |
| Closet | 2.58 m² |
| Bathroom | 3.96 m² |
| Bedroom 1 | 9.95 m² / 8.05 m² |
| Hallway | 3.75 m² |
| Bedroom 2 | 11.13 m² / 9.32 m² |
| Bedroom 3 | 16.57 m² / 13.69 m² |
| Bathroom | 6.21 m² / 4.52 m² |
| WC | 1.37 m² |
| Hallway | 4.17 m² |
| Kitchen/Dining | 8.06 m² |
| Living Room | 23.13 m² / 20.41 m² |
| Balcony | 8.11 m² / 0.00 m² |
| **Attic Total** | **108.00 m² / 82.9 m², with balcony: 91.1 m²** |

---

### Additional Apartments (advertised separately but summarized here):

**Ground Floor, 1-Bedroom Apartment (33.88 m²):**
**Price: 42.5M HUF**

**Ground Floor, 2-Bedroom Apartment with Terrace (57.7 m²):**
**Price: 64.99M HUF**

The contractor commits to a **6-month deadline** for turnkey delivery from the current construction state.

---

### ARCHITECTURAL SPECIFICATIONS
The building is currently in shell construction. The structural framework is complete, with the roof and façade finished. Interior walls are unplastered, and partition walls and flooring are yet to be added.

The ground floor will feature two apartments, each with a separate entrance accessed via a shared foyer.

#### Layout Summary:
- **Ground Floor:** Two apartments (one smaller, one larger), accessible via the shared entrance.
- **Upper Floor:** An attic-level apartment with its own private space and a steel-structured balcony facing the side garden.

#### Additional Features:
- Independent condensing gas boilers for each apartment with underfloor heating.
- Soundproof walls between apartments made from **25 cm sound-insulating brick or 20 cm Silka blocks**, complemented with 50 cm soundproof insulation and drywall cladding.

---

### Summary of Apartment Sizes:
| Location | Floor Area (m²) / Usable Floor Area (m²) |
|---------------------|------------------------------------------|
| Ground Floor | 113.66 m² / 88.56 m² |
| Upper Floor (Attic) | 108.00 m² / 82.90 m² |
| **Total** | **217.44 m² / 182.40 m²** |

The property complies with all planning regulations. For each apartment, **one parking space** is allocated. The property features **154.98 m² of shared green space**, with additional designated areas for private gardens and parking.

---

### Additional Services Available:
- Independent bank loan processing
- CSOK+ and Baby Bond assistance
- Legal consultation
- Energy certification
- Land registry assistance

Feel free to call me even on weekends!