Telek területe: 1007m2 (30%-ban beépíthető)
Épület mérete: 306m2
Közművek: Villamos áram, Ivóvíz (külön locsolásmérő is), Földgáz, Szennyvíz, Kábel TV és InterNet

Nagy családosoknak, Összeköltözőknek, befektetőknek is remek választás!
Szuterénben kialakított külön álló lakás akár ki is adható!

Rendkívül zöldövezeti, családi házas övezetben, csendes aszfaltozott és közművesített utcában található, 2002-ben épült, 3 szintes, HŐSZIGETELT, tégla építésű családi ház. Telek alapterülete 1007m2 (a telek 30%-a beépíthető, jelenleg alig 14,66%-a van beépítve, ezért akár még egy ugyan ekkora ház is építhető rá). Szélesség 18m, mélysége 56m.
Keleti, déli és nyugati fekvésének köszönhetően reggeltől estig szép napfényes.

A TELEK:
1007m2-es parkosított füvesített telek locsolórendszerrel, egy önálló, körbejárható épület áll rajta, körbe kerítve. Aszfaltozott utcából elektromos kapun keresztül tudunk autóval behajtani, vagy a személy bejáraton gyalogosan a kapun tudunk bejönni az első kertbe. Innen mehetünk a ház melletti úton. Ott szuterén szinten a garázst és a külön bejáratú lakást érhetjük el, illetve a hátsó teraszt vagy a hátsó kertet. Kerítés zárt, kevésbé lehet belátni, így azonnal intim szférát nyújt.

A HÁZ:
Az ingatlan 20 éve épült beton alapozáson, Porotherm 38 N+F téglából, vasbeton födémmel és nyeregtetőn Bramag cseréppel. Homlokzata dryvit szigetelést kapott. A tetőn keleti és nyugati irányba napelemek kerültek felszerelésre. Szaldós elszámolás, ad-vesz villanyóra. (22db napelem panel lett telepítve két tetősíkra és 1db Growatt 5500 típusú Inverter. Éves termelése eddig kb. 7380kWh). A házban éjszakai áram is van telepítve. A fűtést és a meleg vizet egy Immergas kondenzációs gázkazán szintenként radiátoros hőleadással + 120l-es indirekt melegvíz tároló biztosítja, ami gázzal és árammal is üzemel. Ehhez Schiedel kémény lett építve, ami bélelve lett a kondenzációs kazán végett. Fűtését elősegíti még 4 db Glamox heating elektromos fűtőpanel, valamint 5 db inverteres klíma (Whirlpool A++ Energiaosztály, 6Th Sense, HD Filter (hűtő-fűtő Split Klíma), valamint a középső szinten a nappaliban található egy fatüzelésű kandalló is (hődobbal). Fa nyílászárói hőszigetelt üveggel, szúnyoghálóval és redőnnyel felszereltek. Szobái szép napfényesek, természetre, zöldre néznek.
Több dolog fel lett újítva a közelmúltban. Pl. 2018-ban a középső szinten a konyha, fürdőszoba, wc.
2022-ben a ház lábazata, utcafronti kerítés. Helységek tisztasági festése.

A KÖZÉPSŐ SZINT:
Első kertből egy kis lépcsőn keresztül jutunk fel az első teraszra.
Első fedett teraszon (alatta zárt kukatároló) keresztül tudunk bejutni a házba. Ide egy szép fa bélelt két részes kutyaház lett építve. A szinten járólap, szobákban parketta boritás lett kialakítva.
Az alábbi helységekből áll: előszoba, két szoba (mind a kettőben van hűtő-fűtő klíma és elektromos fűtőpanel), tágas konyha és étkező (hűtő-fűtő klíma és elektromos fűtőpanel), kamra, WC kézmosóval, sarokkádas zuhanyzós fürdőszoba, nagy méretű nappali (hűtő-fűtő klíma), terasz (teraszról egy lépcsőn le tudunk menni a hátsó kertbe, vagy a szuterén szintre)

AZ EMELET:
Belső fa lépcsőn, ha felmegyünk, elérjük az emeleti részt. Ez jelenleg belső lépcsőn érhető el, de megoldható külső lépcső telepítése, és akkor már három generációs is lehet a ház. A három szint nem egy légtérben van, így a fűtésük jóval takarékosabb. A szinten járólap, szobákban szőnyegpadló boritás lett kialakítva.
Az alábbi helységekből áll: tágas társalgó (itt van két nagy ablak, és alattuk egy-egy radiátor, ezért könnyen megoldható, hogy ketté legyen választva, így nyerünk még két szobát, vagy egy konyhát és egy szobát szükség szerint. A társalgó két oldalán egy-egy rész be lett építve, ezek remek tároló helyek), két szoba kilátás az első és a hátsó kertre (egyikben van hűtő-fűtő klíma), WC kézmosóval, sarokkádas fürdőszoba külön helységben.

A SZUTERÉN SZINT (Külön lakás, garázs és tároló):
A szuterén szintet a ház oldaláról lehet elérni egy fedett előtéren keresztül.
1. Külön bejáratú lakás ; 2. Fűtött garázs ; 3. Tároló (pl. fatároló)

1. balra biztonsági ajtóval felszerelt, teljesen külön álló, radiátorokkal felszerelt lakás, járólap boritással.
Az alábbi helységekből áll: kis előtér, nagyobb nappali, két szoba, WC kádas fürdő
Egyik szoba, jelenleg edzőterem, ide is van telepítve egy Glamox heating elektromos fűtőpanel. Másik helység konyha és étkező. Itt ki van alakítva a mosogató, lefolyó, gáz kiállások, de konyhabútor jelenleg nincsen beszerelve. Itt jön be a házba az ivóvíz, ide egy vízszűrő lett szerelve. Ebben a helységben kapott helyet a kondenzációs kazán és a melegvíz tároló, egy kis igényesen leválasztott ajtóval ellátott, zárható helységben.

2. szemben az Hörmann elektromos kapuval nyitható fűtött garázs járólap boritással. Innen nyílik még két tároló helység.

3. jobbra indulva pedig egy ablakos tároló kapott helyet (pl. tűzifa).

A KERT:
Az első és a hátsó kert is füvesített, több bokor, fa található itt. A hátsó kertrészben ki lett alakítva egy masszív betonozott rész, rózsabokrokkal körbe ültetve, ide egy két beállásos autó beálló, vagy egy szaletli volt tervezve. Ez végül nem valósult meg, így a tulajdonos nyáron ezen a masszív sima helyen szokta a medencét felállítani. A kert végén egy darab le lett választva, kis kapun lehet bemenni. Ide több gyümölcsfa lett ültetve, (kb. 5 évesek) illetve itt van egy nagy diófa is. Marad még hely némi veteményezésre is magaságyásokban. Locsolórendszer minden lényeges helyig ki van építve.

Telken belül a garázson kívül akár további 5 autó is elfér, plusz 2db, ha nincsen a medence összeszerelve. Locsolásmérőnek köszönhetően a kerti csapon használt víz után nem kell csatornadíjat fizetni (ezért kb. fél áron van)!

Fűtési költsége egyedi mérés szerint fizetendő, jelenlegi átalánydíja kb. 20.000 Ft meleg vízzel együtt. Ez odafigyeléssel tovább csökkenthető!
Áram számla konkrétan nincs.

A vételár részét képezi az egyedi gyártású beépített konyhabútor (beépített eszközökkel: gorenje gáz főzőlap, elektromos sütő, elszívó, whirlpool A++ mosogatógép). Háztartási méretű kiserőmű (napelem rendszer). Hikvision biztonsági kamerarendszer (4db Hikvision 5mp kültéri biztonsági csőkamera + 1TB rögzítőegység) Applikáción keresztül elérhető. Videó kaputelefon rendszer. Továbbá a kertben felállított egyedi gyártású fa gyerekjátékok, vár csúszdával, hintaágy, hinta, homokozó. Hat személyes műkő bográcsozó-szalonnasütő (új, még nincsen felállítva). Megegyezés szerint maradhatnak a hűtőszekrények (1db side by side víz & jégkocka adagolós ; 1db NoFrost), mosógépek, szárítógép is.

Per és tehermentes az ingatlan, két tulajdonosa van és megállapodás szerint költözhető!

Szuper elhelyezkedésének köszönhetően (rendőrség az utca végén), szinte minden szükséges dolog rövid időn belül elérhető. A ház két buszmegálló között helyezkedik el, így egy-két perc alatt elérhetőek. Könnyedén elérhető a Volán busz pályaudvar, két vasútállomás, Érd alsó és Érd felső (zónázó vonattal 9 perc Kelenföld), P+R parkoló az állomásnál, plusz sok üzlet. Több kikapcsolódási, sportolási lehetőség. Dunapart, természetvédelmi terület, vadösvények, remek kirándulóhely. Óvoda, kis posta, üzlet, fogorvos, állatorvos az utcában gyalog kb.3 perc. Autóval könnyedén megközelíthető az M0 M6 6-os és 7-es út. A közelben megtalálható több iskola, óvoda. Orvosi szakrendelések a RL SZTK-ban. Állatorvos, gyógyszertár, Posta, bankok, kormányablak, NAV, Földhivatal, kisebb-nagyobb élelmiszerboltok Tesco, Spar, ALDI, LIDL stb. éttermek, minden, amire szüksége van.

Felkeltettem az érdeklődését és egy, igényes, modern, értékálló családi házat szeretne vásárolni, frekventált, de mégis zöldövezeti környéken?!
Hívjon bizalommal, akár hétvégén is!

IRÁNYÁRA 179.9 MILLIÓ FORINT!