XVIII. Kerület, Pestszentimre-központ vonzáskörzetében, 44 m²-es, házrész
Pestszentimre központjától 500 m-re, közlekedéstől ideális távolságra, csendes mellékutcában ’80-as évek elején épült, 2 lakásos, téglaépítésű emeletes családi ház kisebbik, 44 m2-es, 1 szobás, fsz-i lakása szeparált, kb. 298 m2-es kertrésszel (használati megosztás van!), pincével eladó.
A lakás bejárata a pár lépcsőn megközelíthető teraszról nyílik. Belépve az 5,3 m2-es előszobába jutunk. Innen nyílik a 6,6 m2-es világos konyha, melynek végében kapott helyet egy kis kamra valamint külön helyiségben a 2,86 m2-es fürdőszoba és a WC. Utóbbi két helyiség is világos, ablakokkal rendelkezik. A nagyméretű, 26 m2-es nappali fali split-klímával felszerelt.
A lakás állapotát tekintve felújítandó, esztétikai és néhol műszaki korszerűsítésre szorul. A nappaliban laminált padló, a többi helyiségben járólap burkolat található. A belső ajtók még eredetiek, szintén cserére szorulnak. A fűtés gázkazánról történik, szabályozható termosztáttal, radiátor leadókkal. A bejárati ajtó és a külső nyílászárók cseréje pár éve történt meg (több ponton záródó acél bejárati ajtó és műanyag ablakok kerültek beépítésre).
Bár a lakás jelenleg 1 szobás, de alakítható: a konyha helyén megvalósítható a hálószoba, ezzel együtt a nappaliban amerikai-konyha kialakítására van lehetőség. Másik megoldás, hogy a nagyméretű nappali hátsó részének leválasztásával jöhetne létre a hálószoba.
A lakás alatt, a kertből közelíthető meg a pince, mely 3 helyiséget foglal magában. Ráfordítással a legnagyobb, kb. 20 m-es helyiség alkalmas lehet irodának, médiaszobának vagy akár konditeremnek is, míg a kisebbik kiváló bicikli- és kerti szerszámtároló lehet. A harmadik helyiségben található egy működőképes, de használaton kívüli vegyes tüzelésű kazán is.
Maga az épület hőszigetelt, betonfödémes, cseréptetős. A telek összközműves, a vízóra kivételével saját mérőórák kerültek felszerelésre, de adásvételi szerződéskötés esetén a tulajdonos vállalja a mellékmérő saját költségén történő kivitelezését.
A telek oldalhatárán 2-3 autóbeállási lehetőség adott, akár fedett beálló is megoldható.
Mindenképp ajánlom olyanoknak, akik panellakás helyett saját kis kertben gondolkoznak és a felújítási munkákkal is számolnak.
Elhelyezkedés: 1188, Budapest, XVIII. Kerület (Erdőskert), Pestszentimre-központ vonzáskörzetében
Környezet: Pestszentimre központjától 500 m-re, Erdőskert városrészben, családi házas zöldövezetben.
Közlekedés: Kítűnő tömegközlekedési lehetőségek, átszállás nélkül elérhető a Nyugati-pályaudvar a rekonstrukció előtt álló Lajosmizse-Nyugati pályaudvar vasútvonalon. Közvetlen gyorsjáratokkal elérhető a 3-as metró, melyek Kőbánya-Kispest/Határ út/Népliget/Nagyvárad térig közlekednek.
- Alapterület 44 m²
- Telekterület 298 m²
- Utcafronti szélesség 4 m
- Szobák száma 1
- Szerkezet Tégla
- Állapot Átlagos
- Belsőállapot Felújítandó
- Tájolás ÉNY
- Lakások / házrészek száma 1
- Szintek száma 1
- Fűtés költség (Télen) 18 000 Ft / hónap
- Építés éve 1980
- Szobák típusa Külön nyíló
- Belmagasság 260 cm
- Konyhák száma 1
- Konyha típusa Ablakos konyha
- WC-k száma 1
- Fürdőszoba szám 1
- Födém típusa Vasbeton
- Tető típusa Agyag cserép
- Tetőtér Nem beépíthető
- Fűtés típusa Gázcirkó fűtés
- Melegvíz típusa Villanybojler
- Nyílászárók típusa Műanyag
- Nyílászárók állapota jó
- Közművek víz, villany, gáz, csatorna