Energetikai minőség szerinti besorolása FF, ami SOKKAL JOBB, MINT A hasonló építési módú és korú, de nem szigetelt ingatlanoké.

Az ingatlan további, főbb ismérvei:

KIVÁLÓ STATIKAI, ÚJSZERŰ MŰSZAKI ÉS ESZTÉTIKAI ÁLLAPOT, HITELEZHETŐ, CSOK IGÉNYBE VEHETŐ, RÖVID HATÁRIDŐVEL BIRTOKBA VEHETŐ – TISZTASÁGI FESTÉSRE SINCS SZÜKSÉG.

Az épület energetikai adottságai rendkívül kedvezőek: a lakás nyáron hűvös, télen meleg. A legnagyobb nyári forróság idején is kellemes hűvös a belső tér. Nincs szükség légkondicionáló berendezésre. Télen pedig csak minimális fűtést igényel, ezért a gázfelhasználás messze a rezsicsökkentett díjszabású fogyasztási limit alatt van. A felhasznált víz, gáz, és áram díjának elszámolása a saját mérőórák adatai alapján, közvetlenül a szolgáltatókkal történik.

Kispest egyik legnépszerűbb, csendes, kertvárosi jellegű városrészében, az Óvárosban kínálom megvételre ezt az 53 nm HASZNOS alapterületű házrészt. Az osztatlan közös tulajdonú telekből – melyen mindössze 2 lakás található - 327 nm tartozik ehhez az ingatlanhoz. A használat jogi megosztását ügyvéd által ellenjegyzett dokumentum rögzíti: a vázrajz (használat megosztási rajz) megtalálható a hirdetéshez kapcsolódó fotók között. Ezen a képen jól látszik az ingatlan két különlegessége. Egyrészt nincs olyan terület, amelyet a másik házrész tulajdonosával közösen kellene használni. Másrészt annak ellenére, hogy a lakás nem utcafronti, mégis megközelíthető közvetlenül az utca felől, sőt, gépkocsival is be lehet állni a telekre. Ezt a speciális elkülönülést erősíti az a körülmény is, hogy az ingatlan önálló nyilvántartási címmel rendelkezik.

Az épület 1950 előtt, és az 1970-es években épült, téglából, fa födémmel, égetett agyag cserép borítással, melyet a jelenlegi tulajdonos két ütemben újított fel.

2009-2010-ben:
• teljes felújítás: vízvezeték, elektromos hálózat, csatorna;
• a tető nagyobbik részének szerkezeti javítása, felújítása, új cseréppel borítása;
• a bejárati ajtó és 2 ablak cseréje (műanyag tokozás, dupla üvegezés, egyiken redőny);
• az összes helyiség új burkolatot kapott, és a korszerű fürdőszoba is ekkor lett kialakítva (kád és zuhanykabin, WC és bidé, mosdó, mosógép kiállások);
• a melléképület zsalukőből épült újjá, és mellette egy fedett terasz is készült.

2021 és 2022-ben:
• a tető kisebbik részének szerkezeti javítása, felújítása, új cseréppel borítása;
• további 2 ablak cseréje (műanyag tokozás, dupla üvegezés, redőny, és mindegyiken szúnyogháló is);
• az összes belső falfelület friss festést kapott, a fürdőszobában az álmennyezet fölé kőzetgyapot szigetelés került;
• megtörtént az épület külső szigetelése és színezése – a falakra 10 cm dryvit, a padlás (födém) nagyobb részére pedig 15 cm kőzetgyapot „paplan” került.

A tulajdonos saját részére, hosszú távú használatra tervezte a felújítást. Ennek köszönhetően az elsődleges szempont a minőség volt, ami meg is mutatkozik sok-sok részletben. Ezek száraz felsorolása, illetve olvasása helyett javaslom, hogy személyesen, a saját szemével győződjön meg róla.

A lakás alaprajzi adottságai nagyon kedvezőek. Nincsenek holt terek, a lakás minden négyzetcentimétere jól kihasználható. A tágas hálószobák külön nyílnak, az egyikhez egy gardrób helyiség is kapcsolódik. Az egyik szoba hagyományos parkettával, a másik laminált padlóval burkolt. Az összes többi helyiség járólapos. A fürdőszoba a bőséges felszereltség ellenére sem zsúfolt. A nappali és a konyha közös légterű, de elfér itt az étkező garnitúra is. A fűtési mód vegyes: a gázkonvektorok mellett elektromos fűtés is rendelkezésre áll. A használati meleg vizet villanybojler szolgáltatja.

A lakás valamennyi ablaka a kb. 200 nm-es kertre, a „csend és nyugalom szigetére” néz. Ebben a zöld – fákban, jól karban tartható növényekben bővelkedő – oázisban található a 9 nm-es melléképület (tároló, kis műhely, gyerekeknek játszóház, …) és mellette a kb. 17 nm-es fedett terasz (mely akár nagyobb családi összejövetelek naptól, esőtől védett helyszíne lehet), valamint egy kis pince (tároló).

Néhány perces sétával elérhető Kispest talán legismertebb pontja, a Templom tér, ahol az egészségügyi intézeten és patikán kívül CBA, posta, a közelben óvodák és iskolák, illetve a kapcsolódó Fő utcában több szolgáltatás (bank, mosoda, étterem, stb.) áll rendelkezésre. Innen villamossal 3 megállónyira található az M3 Metró Határ úti állomása, és a Shopmark Bevásárló Központ (mellette ALDI, ROSSMANN, Fressnapf, MOL, Shell). A másik irányban autóbusszal 1 megállónyira található a méltán elismert kispesti piac, és közelében SPAR, LIDL, valamint kisebb üzletek egész sora. További 2 megálló távolságra van a KÖKI Bevásárló Központ, ahol az M3 Metró végállomásán kívül MÁV állomás, valamint számos helyi és helyközi autóbusz járat áll az utazóközönség rendelkezésére.

Kedves Érdeklődő! Amennyiben szeretné élőben is megtekinteni ezt az ingatlant, kérem, egyeztessen velem egy időpontot. Hétvégeken is készséggel állok rendelkezésére.