下拉!!

ELADÓ Bp.2/A Pesthidegkúton csendes átmenőforgalomtól mentes mellék utcában 578 nm összközműves telken folyamatosan karbantartott háromszintes br. 218 nm-s - nappali panorámás tarasszal, étkező, különálló gépesített konyha, vendég wc, 3 hálószoba, 2 fürdőszoba, gardrobe szoba, kétállásos garázs, külön helységben ezermesterműhely, kazánház, mosókonyha - tökéletes elosztású hangulatos nagypolgári családi ház.

Az ingatlan megálmodója mérnök lévén saját családja számára építtette, így a tervezés és a kivitelezés során kiemelt figyelmet fordított a minőségre az igényességre és a magas műszaki tartalomra. Az ingatlan minden szempontból megfelel a mai építési és energetikai előírásoknak.

A tágas, napfényes, déli tájolású nappaliból gyönyörű, elvehetetlen panoráma nyílik a Máriaremetei-hegyekre. A ház kiemelkedő szegmense az impozáns örökzöld növényekkel díszített kert, amelynek külön ékessége a több évtizede ültetett libanoni cédrus, a bőségestermést adó diófa és egyéb gyümölcsfa.

extrák:
- szekciónált riasztó rendszer
- kétállásos garázs (elektromos kapuval)
- elektromos kerti kapu
- szauna ( kiépítése előkészítve, zuhanyzóval együtt )
- Süttői mészkő és minőségi olasz burkolat
- hűtő-fűtő klíma (emeleti részre újonnan beszerelt )
- extra szellőzőrendszer padlástérben elhelyezve ( hő elszívó szabályozással )
- muranói csillár garnitúra
- cseresznyefa nyílászárók (2 rétegű üvegezéssel)
- 100 L villanybojler ( éjszaki árammal )
- 3 fázis

Lokáció:
A környezet és az ingatlan megközelítése közkedvelt a családosok körében. Közelben horgásztó, játszótér, Klebelsberg Kunó iskola rendezvényközpont, Széphalom bevásárlóközpont, amerikai és francia nemzetközi iskola, Gyarmatai Dezső uszoda, szabadidős programok széles tárháza az elhelyezkedésnek köszönhetően különösen vonzó lehet a helyi és külföldi családok számára egyaránt.
A buszmegálló gyalogosan 8-10 perc alatt elérhető.

Családosként lehetősége van a CSOK + állami kamattámogatású lakáshitel felvételhez.

Az ingatlan tehermentes 1/1 tulajdon birtokbaadás megegyezés szerint.

Ez a kiváló adottságokkal rendelkező ház ideális választás azok számára, akik a minőséget, a nyugalmat és a hosszú távon értékálló befektetést keresik.

Irány ár: 740.000 Euró

Várom megtisztelő hívását a hét mindennapján.

Fekete Júlia
Komfort Zóna
Ingatlaniorda
_____________________________________________________________________________

TRANQUILITY AND PEACE ARE GUARANTEED – COME AND SEE OUR OFFER!!

FOR SALE: In Budapest 2/A, Pesthidegkut, in a quiet side street free from through traffic, on a fully serviced 578 sqm plot, a continuously maintained, charming three-storey bourgeois family house with a perfect layout of 218 sqm gross. It offers a living room with panoramic terrace, dining area, separate fully equipped kitchen, guest WC, 3 bedrooms, 2 bathrooms, walk-in wardrobe room, double garage, separate workshop, boiler room, laundry room.

The property was designed and built by an engineer for his own family, so special attention was paid to quality, sophistication, and high technical standards during planning and construction. The house fully complies with current building and energy standards from all aspects.

The spacious, sunny, south-facing living room offers a stunning, unobstructable panoramic view over the Máriaremete hills. A highlight of the property is the impressive garden adorned with evergreen plants, featuring a Lebanese cedar tree planted several decades ago, and a walnut tree producing abundant crops.

Extras:
- Sectional alarm system
- Double garage (with electric door)
- Electric garden gate
- Sauna (installation prepared, together with shower)
- "Süttő" limestone and high-quality Italian tiles
- Cooling-heating air conditioning (newly installed for the upper floor)
- Extra ventilation system (installed in the attic heat extraction control)
- Murano chandelier set
- Cherry wood doors and windows (with double glazing)
- 100 L electric boiler (night-time power supply)
- 3-phase electricity

Location:
The area and the property are especially popular among families. Nearby are a fishing lake, playground, Klebelsberg Kuno School and event centre, Széphalom shopping centre, American and French international schools, Dezső Gyarmati swimming pool, and a wide range of leisure activities. Thanks to its location, it is particularly attractive for both local and international families.
Bus stop is within 8-10 minutes’ walk.

As a family purchaser, you can take advantage of “CSOK +” state-subsidized housing loan.

The property is unencumbered, 1/1 ownership, possession by agreement.

This house with excellent features is the perfect choice for those looking for quality, tranquility, and a valuable long-term investment.

**Price:** €740,000

I look forward to your esteemed call every day of the week.

Julia Fekete
Komfort Zona
Real Estate Office
_______________________________________________________________________
和平与宁静的保证，来看看我们的报价！！

Bp.2/A Pesthidegkúton出售，位于一条安静的小街上，交通畅通无阻，578平方米的实用地块，持续维护的三层楼房，218平方米 - 带全景塔拉斯的客厅、餐厅、独立的厨房、客用卫生间、3间卧室、2间浴室、衣帽间、双车库、独立的杂物间、锅炉房、洗衣房 - 完美分布的舒适的大型小资产阶级家庭住宅。

该房产是一位工程师为自己的家庭建造的，他在设计和施工中特别注重质量、精致和高技术含量。该房产在所有方面都符合当今的建筑和能源标准。

宽敞、阳光充足、朝南的客厅可以一览无余地欣赏到美丽的马里阿雷梅代山脉全景。房子的一大亮点是令人印象深刻的常青花园，其中有一个特别的亮点：黎巴嫩雪松，几十年前种植的核桃树，以确保丰收。

附加设施
- 分区警报系统
- 双车库（带电门）
- 花园电动门
- 电动车库，带电动窗和电动淋浴
- 石灰石和优质意大利瓷砖
- 空调（楼上新安装）
- 额外通风系统（放在閣樓 带排热控制）
- 穆拉诺吊灯
- 樱桃木窗户（两层玻璃）
- 100 升电热水器（夜间供电）
- 3 个阶段

位置：
环境和交通都很受家庭欢迎。该物业的地理位置和交通便利性是众所周知的，它毗邻当地的便利设施，周边环境非常适合来自世界各地的家庭居住。
步行 5 分钟即可到达公交车站。

作为一个家庭，您可以申请 CSOK + 国家补贴住房贷款。

该房产无抵押，1/1 所有权，协议占有。

对于那些追求品质、安心和长期性价比的人来说，这套功能卓越的房屋是一个理想的选择。

指导价：74 万欧元

我期待着您一周中任何一天的来电。

黑色朱丽叶
舒适地带
房地产牧群