Mit hozhat a 3-as metró meghosszabbítása az ingatlanpiacon?

Mit hozhat a 3-as metró meghosszabbítása az ingatlanpiacon?

Habár egyelőre még csak ott tartunk, hogy a Budapesti Közlekedési Központ közbeszerzést hirdetett a 3-as metró Káposztásmegyerig történő meghosszabbításának tervei kapcsán, érdemes átgondolni, hogy mit is jelenthet ez a környék ingatlanpiaca szempontjából.

A BKK a múlt év novemberében 3 milliárd forintos közbeszerzést hirdetett négy új metróállomás tervezésére, melyek a 3-as metró északi irányban 4,9 kilométerrel meghosszabbított vonalán épülnének. Ebből kettő a felszín alatt, kettő pedig a felszín felett. Előbbiek az Árpád Üzletháznál és Rákospalota-Újpest vasútállomásnál, míg utóbbiak az Óceánárok utca, valamint a Megyeri út és a Külső Szilágyi út találkozásánál lennének. Itt egy intermodális csomópont is helyet kapna: összekapcsolnák a 14-es villamos, a 3-as metró, a váci vasút, és a távolsági buszok állomásait B+R és P+R parkolókkal.

Nyilván a metrómegállók tervezésére kiírt pályázat nem egyenlő a vonal építésével - erről egyelőre semmilyen döntés nem született -, azonban érdemes elgondolkodni, hogy egy ilyen beruházás mit is jelentene a IV. kerület ingatlanpiaca számára.

Hiszen egy metrómegálló közelsége az eladó ingatlanoknál mindig is erős hívószó, ami az értékesítési árat is befolyásolja. Ez nagyon jól megfigyelhető a már létező metróvonalak, illetve a közelmúltban átadott 4-es metrónál is. Ott ugyanis már a metró építésének bejelentésekor tapasztalható volt, hogy miként emeli meg a beruházás az ingatlanárakat.

Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője szerint a metróközeli utcákban a kétszobás ingatlanok ára mintegy 5-10 százalékkal magasabb, mint a távolabb fekvő lakásoknál. Ami persze csak egy átlag, hiszen kisebb és nagyobb eltérések is előfordulnak: például az Allee környékén akár 20 százalékos ártöbblet is megfigyelhető. Ebben azonban a környék kedveltsége és fejlett infrastruktúrája is közrejátszik.

De a régebbi metróvonalaknál is találkozhatunk ugyanezzel a jelenséggel. Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint a metróközeli lakás “egy örök favorit” a budapesti ingatlanpiacon. Az egyetlen dolog, ami el tudja riasztani a vevőket, ha a metróközeliség mellett főútvonalra néz az adott ingatlan. Az ő becslései szerint is mintegy 5-10 százalékot dob az ingatlan árán, ha az egy metrómegálló 1 kilométeres körzetében található.

Természetesen a 3-as metró esetében is hasonló a helyzet. Sőt Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint nem is csak a megálló közvetlen közelében lehet érezni a metró hatását, hanem gyakorlatilag az egész kerületben, melyet érint a metró. Úgy véli, hogy erre mutat rá a IV. és XV. kerület ára közötti, 5-10 százalékos árkülönbség.

A szakértő várakozásai szerint a 3-as metró meghosszabbítása szinte biztosan növelni fogja a tervezett metróvonalon lévő összes ingatlan értékét. Úgy véli, hogy Káposztásmegyer 1. és 2. - vagyis a Megyeri út előtti és mögötti terület - kifejezetten vonzóbbá válik a vevők számára, mivel mindkét városrész megközelíthetősége jelentősen javul a metró révén. Ezért akár 10-15 százalékos áremelkedésre is számítani lehet a környéken.

Azt is megjegyezte azonban, hogy a fejlesztés által Újpest-központnak némileg csökkenhet a gazdasági ereje. Hiszen a munkálatok végeztével már nem ez lesz a végállomás, ahol mindenki leszáll vagy átszáll, hanem csak egy állomás a többi között. Így akár még árcsökkenés is elképzelhető a környéken, mivel a jó közlekedési adottságokkal rendelkező ingatlanokat kereső vásárlók már sokkal nagyobb területen nézelődhetnek, és nem kell ragaszkodniuk a jelenlegi központhoz.

Balla Frigyes azt is hozzátette, hogy az új metróvonal nemcsak Újpest, hanem Dunakeszi értékét is növelni fogja, mivel a beruházáshoz kapcsolódó infrastrukturális fejlesztések az agglomerációból érkező napi több tízezer ember életét is megkönnyítik.

Összességében tehát arra lehet számítani, hogy mivel az elmúlt 30 év legnagyobb beruházásáról van szó a térségben, így az az egész kerületben és annak tágabb környékén is élénkíteni fogja az ingatlanpiaci forgalmat, nem csak a négy megálló közvetlen közelében.



További ingatlan hírek

Eladná ingatlanát?

Hozzáértő ingatlan tanácsadó kollégáink, kiváló ingatlan szakjogász irodánk, hitelügyintéző csoportunk, és energetikai tanúsítvány készítésével foglalkozó mérnökcsapatunk garantáltan minden, az ingatlannal kapcsolatos ügyben segítségére tud lenni.

Eladnám az ingatlanomat

Ahol találkozhat velünk