Egyre inkább azok vásárolnak, akiknek muszáj - Dél-Buda ingatlanpiaca

Egyre inkább azok vásárolnak, akiknek muszáj - Dél-Buda ingatlanpiaca

Mivel az ingatlanvásárlások jelentős részét valamilyen élethelyzet-változás indokolja, ezért továbbra is érezhető a mozgás a XI. és XXII. kerület ingatlanpiacán, de az is, hogy kevesebb lett a befektetési célú vásárlás. A keresett lakástípusoknál még mindig áremelkedés tapasztalható.

Egy év alatt mintegy 5-8 százalékos áremelkedés következett be a dél-budai ingatlanpiacon, akár a paneleket, akár a téglaépítésű lakásokat tekintjük. A folyamatos drágulás miatt viszont "már inkább azok vásárolnak, akiknek muszáj" - jelezte Nagy Csaba, a Balla Ingatlannál a dél-budai régió vezetője. A kereslet pedig egyre inkább a panellakások irányába mozdul.

A legkeresettebb ingatlanok skálája a garzonlakásoktól az egy nappali plusz két hálószobás lakásokig terjed, elsősorban a méretük és az áruk miatt. Ebből következően persze ezek a méretek most hiánycikknek számítanak. Nagy Csaba szerint vannak bizonyos területek, például egy-egy lakótelep, ahol jelentős az ingatlanpiaci mozgás, máshol azonban nem történik semmi.

A keresett környékek közé tartozik Kelenföld vagy Albertfalva a XI. kerületben, míg a XXII. kerületben Budafok, így például a Leányka utcai lakótelep. Ugyancsak kelendőek az olyan presztízskörnyékek, mint Sasad, vagy az Allee környéke, illetve a jó közlekedés miatt bármilyen ingatlan a 4-es metró vonalának közelében. Utóbbiaknál beszélhetünk egyébként erősebb befektetői jelenlétről is - jegyezte meg a szakértő.

Szintén presztízskörnyéknek számít Gazdagrét, annak ellenére, hogy panellakótelepről van szó. A magas árak ellenére olyannyira nagy a kereslet a lakások iránt, hogy gyakorlatilag rokoni, ismerősi körön belül kerülnek eladásra, így sokszor meg sem hirdetik őket. A családi házakat viszont nehezebb eladni, és akkor is csak jelentős alkuval. Kereslet még lenne rájuk, azonban a magas árak gyakran elriasztják a vevőket. A XI. kerületben az átlagos értékesítési idő a 80 millió forintnál olcsóbb családi házak esetében 6-12 hónap, az ennél drágább ingatlanoknál viszont már kifejezetten szűk a kereslettel találkozhatunk, így a „luxuskategóriában" akár évekig is tarthat egy-egy eladás.

Ami a lakásárakat illeti, a kelenföldi lakótelepen egy átlagos, kétszobás panellakás eladási négyzetméterára jelenleg 500-600 ezer forint környékén alakul. Gazdagréten viszont egy háromszobás panellakásért már 37-40 millió forintot kell fizetnie a vevőnek. A paneleknél ráadásul alkudni sem lehet sokat: mindössze pár százezer forintot - hívta fel a figyelmet Nagy Csaba.

A téglalakásoknál egy kicsit nagyobb a mozgástér, de ez alapvetően abból következik, hogy az árfekvésük is magasabb. Habár folyamatosan csökken a különbség a panel és a téglaépítésű lakások árai között, utóbbiak - lokációtól függően - még mindig 20-30 százalékkal drágábbak. Sok vevő szemében azonban ezt az árkülönbséget semmi sem indokolja, ezért is tolódott el a kereslet a panelek irányába.

A szakértő magyarázata szerint ennek oka az lehet, hogy egy korszerűen felújított, panelprogramos épület sok esetben már azt a komfortot tudja biztosítani, amit egy téglaépítésű társasház. Nagy Csaba - a vevők véleménye alapján - a két lakástípus között, élhetőség szempontjából, nem igazán lát különbséget. Ami az eltérést jelentheti a téglaépítésű lakásoknál az az intimebb, zöldebb környezet, és a kisebb lakóközösség.

Arra is felhívta azonban a figyelmet, hogy a kialakult magas árakra nem csak az olcsóbb ingatlanok irányába történő elmozdulás a vevői válasz, hanem az egyre gyakoribb és nagyobb mértékű hitelfelvétel. Ennek kapcsán kérdésként merül fel, hogy a hónap eleji szigorítás a gyakorlatban visszaveti-e a hitelfelvételi kedvet, és ha igen mennyire. Nagy Csaba szerint némi visszaesésre lehet számítani, elsősorban a családi házas tranzakcióknál.

A hitelre vásárlók aránya egyébként nő, miközben szűkül a készpénzért befektetésre vásárlók köre. A befektetők persze most is vadásznak egy-egy jó vételre a használt lakások piacán, de úgy tűnik, hogy inkább az újépítésű lakások vásárlására álltak rá. Dél-Buda agglomerációjában található Tópark esetében például a vevők 10 százalékát teszik ki a befektetők, akik kiadják az általuk megvásárolt ingatlanokat.

Nem is kis összegért, hiszen egy négyzetméterért 3000-3500 forintot is elkérhetnek (ez egy nappali plusz két hálószobás, 60 négyzetméteres lakás esetében ez mintegy 180-200 ezer forintos bérleti díjat jelent), miközben a lakások eladási négyzetméterára itt 500-550 ezer forint között alakul. Ez azt is jelenti, hogy a XI. kerületi újépítésűeknél mintegy 25-30 százalékkal alacsonyabb eladási árakról van szó a Tópark esetében, ami azért megmozgatja a befektetők fantáziáját.

Ezek a lakások ráadásul ilyen bérleti díjakért könnyen és gyorsan kiadhatók. Hiszen a befektetői lakásvásárlások miatt ugyan nőtt a kiadó lakások száma az elmúlt években, bőséges kínálatról azért nem beszélhetünk Dél-Budán, miközben a bérleti díjak továbbra is magasan járnak.



További ingatlan hírek

Eladná ingatlanát?

Hozzáértő ingatlan tanácsadó kollégáink, kiváló ingatlan szakjogász irodánk, hitelügyintéző csoportunk, és energetikai tanúsítvány készítésével foglalkozó mérnökcsapatunk garantáltan minden, az ingatlannal kapcsolatos ügyben segítségére tud lenni.

Eladnám az ingatlanomat

Ahol találkozhat velünk